Як продати земельний пай?

Однак якщо вашу ділянку не зареєстровано в Держгеокадастрі, то, коли запрацює ринок землі, її не можна буде ані здати в оренду, ані продати. Що робити в цьому разі та які ще проблеми можуть виникнути при купівлі-продажу земельного паю?

1. Кому можна продати землю?

Власник може продати продати земельну ділянку сільськогосподарського призначення:

• громадянам України;
• юридичним особам України, учасниками (акціонерами, членами) яких є тільки громадяни України або держава, або територіальна громада;
• територіальній громаді;
• державі.

З 1 липня 2021 року свою земельну ділянку можна буде продати лише фізичним особам, які є громадянами України. Максимальний розмір ділянки, який можна придбати, – 100 гектарів на людину. Юридичним особам землю можна буде продавати лише з 1 січня 2024 року. При цьому максимальна площа ділянок не мусить перевищувати 10 тисяч гектарів.

2. Які документи потрібні?

• Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.
• Витяг з Державного земельного кадастру.
• Паспорти та ідентифікаційні коди учасників угоди (для довіреної особи – доручення та її документи).
• Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
• Якщо землю було придбано у шлюбі, а потім подружжя розлучилося, або покупець наразі перебуває у шлюбі, нотаріусу треба надати згоду подружжя на укладення договору купівлі (продажу). Буде потрібне також свідоцтво про шлюб або про розлучення.

3. Як перевірити реєстрацію ділянки в електронній базі Держгеокадастру?

КРОК 1. Зайти на сайт Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: land.gov.ua.

КРОК 2. Вибрати розділ «Публічна кадастрова карта» і ввести в поле пошуку кадастровий номер вашої земельної ділянки, що зазначена в держакті.

Якщо ділянка є в базі даних, то сервіс відобразить у лівому нижньому кутку екрану всі потрібні дані. Якщо ні, то повідомить, що інформація відсутня.

На сьогодні Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру вживає заходів щодо виправлення помилок, що містяться в Державному земельному кадастрі. Так, на публічній кадастровій карті України створено окремий інформаційний шар «Ділянки з помилками геометрії», який відображає земельні ділянки, що перетинаються з іншими земельними ділянками.

Якщо ви виявите вашу земельну ділянку в шарі «Ділянки з помилками геометрії», зверніться до Держгеокадастру для прояснення ситуації:

• на гарячу лінію: 0-800-300-808 (дзвінки безкоштовні). Час роботи: понеділок – п’ятниця, з 8.00 до 20.00;
• на електронну пошту: zvg@land.gov.ua;
• на поштову адресу: 03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3.

Якщо у вас немає Інтернету або ви не можете самостійно здійснити перевірку, рекомендуємо скористатися допомогою родичів або знайомих.

4. Що робити, якщо держакт є, а в базі Держгеокадастру його немає?

Якщо відомості про вашу земельну ділянку в Держгеокадастрі відсутні, треба звернутися до землевпорядної організації, яка має відповідну ліцензію.

Там розроблять документацію, з якою слід звернутися до центру адміністративних послуг за місцем розташування землі – для її реєстрації в Державному земельному кадастрі.

5. Навіщо перевіряти наявність ділянки в електронній базі даних?

Більшою мірою це стосується власників ділянок і паїв, які отримали держакти до 2004 року.

На той момент електронного земельного кадастру ще не було, тому треба знати: якщо земля не зареєстрована в кадастрі, то її не можна буде здавати в оренду і продавати, коли запрацює ринок землі.

Не виключеною є ситуація, що вашу землю вже хтось зайняв і використовує. Тоді своє право власності доведеться доводити через суд.

6. Які документи підтверджують право власності на землю, придбану до 2004 року?

• Держакт на право приватної власності на землю (червоно-рожевого кольору, видавалися в період 1992-2001 рр.).
• Держакт на право власності на земельну ділянку (зеленого кольору, видавалися в період 2002-2008 рр.).
• Держакт на право постійного користування землею (видавалися громадянам і юридичним особам).
• Договір на право тимчасового користування землею (видавалися громадянам і юридичним особам).

7. Чи можна продати ділянку, яка перебуває в оренді?

Зараз більшість земель сільськогосподарського призначення перебуває в довгостроковій оренді. Орендарі за законом мають першорядне право на викуп орендованої землі, але, як ми вже сказали, юридичні особи зможуть купити її тільки починаючи з 2024 року. Але це не означає, що власники паїв не зможуть продавати свої ділянки.

Якщо ви хочете продати землю і знайшли покупця – фізичну особу, громадянина України, треба звернутися до фірми-орендаря і запропонувати викупити землю на ваших умовах і за вашою ціною. Оскільки підприємство не може самостійно придбати вашу ділянку, воно може скористатися правом на передання переважного права на викуп вашої ділянки. Тобто – передати право викупу будь-якій фізичній особі, зокрема й вашому покупцеві. Інформацію про наявність або відсутність суб’єкта переважного права купівлі повинен перевіряти нотаріус, який буде посвідчувати договір купівлі-продажу.

Водночас варто знати, що переважне право купівлі існує лише в разі продажу земельної ділянки. Якщо відчуження відбувається іншим способом, наприклад, дарування, обміну, успадкування, то переважне право відсутнє.

***

Ми дали відповіді на найпоширеніші питання. Водночас у власників паїв можуть виникати питання індивідуального характеру. У таких випадках завжди можна звернутися до центру безоплатної правової допомоги (БПД) і отримати кваліфіковану консультацію.

Є питання? Запитуйте!

З земельними питаннями можна звертатися до центрів надання безоплатної правової допомоги. Тут юристи пояснять, як:

– оформити право власності на земельну ділянку;

– отримати спадок і визнати право власності на ділянку за відсутності документів на неї;

– присвоїти земельній ділянці кадастровий номер;

– укласти договір оренди землі та внести до нього зміни;

– призупинити і поновити договір оренди;

– встановити межі земельної ділянки;

– протидіяти рейдерському захопленню землі;

– безкоштовно отримати земельну ділянку;

– сплатити земельний податок.

*«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-IX.

Де шукати юриста?

Якщо потрібна правова консультація щодо земельних відносин, отримати її можна кількома способами:
• зателефонувати за безкоштовним номером системи надання безоплатної правової допомоги: 0-800-213-103;
• звернутися до місцевих центрів і бюро правової допомоги (контакти можна знайти на сайті legalaid.gov.ua/tsentry);
• запитати в месенджері «Фейсбуку» на сторінці системи надання безоплатної правової допомоги.