ОСББ підвищило тарифи без пояснень: ваші права та алгоритм дій

Ключові тези:

• ОСББ зобов’язане надавати мешканцям фінансову звітність — у разі підвищення тарифів мешканці мають право вимагати кошторису, договори, акти виконаних робіт та інші первинні документи.
• Підвищення тарифів має бути зафіксовано офіційно – зміни у внесках приймаються лише на загальних зборах ОСББ та оформлюються протоколом; за відсутності таких документів мешканці можуть оскаржити дії правління у суді.
• Розмір внеску розраховується пропорційно до площі квартири — кожен співвласник може самостійно перевірити правильність нарахувань, виходячи зі своєї частки в будинку.

ОСББ підвищує тарифи: що робити?

До редакції звернувся Георгій Шуплей з Одеси. Він повідомив, що об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) підвищило тарифи на утримання будинку, але мешканцям не надали жодних пояснень. Чоловік просить роз’яснити, як у такому випадку діяти і які права має співвласник?

Які документи мають надати?

Відповідно до статті 14 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», об’єднання зобов’язане на вимогу співвласника надати для ознайомлення всі фінансові звіти.

Також згідно з пунктом 2 статті 18 Закону «Про житлово-комунальні послуги», управитель має вести окремий облік доходів і витрат щодо кожного будинку, який він обслуговує. Співвласники мають право на вільний доступ до цієї інформації, у порядку, передбаченому договором.

Якщо ОСББ дійсно витрачало кошти на обладнання та виконання різних робіт, ви маєте право ознайомитися з первинними документами:

• копіями договорів;
• рахунками;
• кошторисами;
• актами виконаних робіт;
• квитанціями про оплату.

Ці документи дадуть змогу оцінити, чи відповідає вартість робіт заявленим сумам у нових тарифах.

Якщо підвищили внески без пояснень

У разі сумнівів щодо обґрунтованості підвищення тарифів зверніться до голови ОСББ із письмовим запитом про надання:

• протоколів загальних зборів;
• рішення щодо нових внесків;
• звітності про поточні витрати.

Якщо таких документів немає або рішення було ухвалено з порушеннями, ви можете оскаржити його у суді.

Як обчислити ваш внесок?

Також ви маєте знати, що згідно зі статтею 20 Закону «Про ОСББ», частка кожного співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання (ремонт) спільного майна у багатоквартирному будинку визначається пропорційно до площі квартири або нежитлового приміщення, що належить йому на праві власності.

Отже, ви можете перевірити, скільки саме маєте сплачувати відповідно до своєї частки.

Завжди вимагайте звітність, цікавтеся рішеннями зборів. Ваші внески — це ваші гроші.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: Верховний Суд у постанові від 20.02.2020 у справі № 522/2173/14 зазначив, що навіть якщо власник приміщення не є членом ОСББ, він зобов’язаний брати участь у витратах на утримання будинку. У разі несплати ОСББ має право звернутися до суду.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Частині українців треба перереєструвати нерухомість: попередження від Міністерства юстиції
• Виселення за правилами: коли можна зняти з реєстрації прописану людину без ії згоди