Як людям похилого віку не залишитися без житла: обираємо між спадковим договором та довічним утриманням

Ключові тези:

• Спадковий договір дозволяє зберегти житло за собою до кінця життя, а передається воно лише після смерті та при виконанні умов.
• Договір довічного утримання дає допомогу тут і зараз, але житло переходить до помічника відразу, що несе ризики у разі його несумлінності.
• Вибір залежить від ситуації: якщо важлива безпека — краще спадковий договір, якщо потрібна негайна підтримка — довічний утримання.
• Помилковий вибір може коштувати квартири, особливо якщо передати її недобросовісній людині – повернути нерухомість буде складно.

Що краще: договір довічного утримання чи спадковий договір?

Коли літня людина хоче передати своє житло тим, хто про неї дбає, є два основні варіанти: спадковий договір і договір довічного утримання. Обидва укладають у нотаріуса, але вони мають важливі відмінності.

Якщо хочете зберегти житло до кінця життя

У такому разі краще укласти спадковий договір. Квартира або будинок залишаються вашою власністю до самої смерті. Лише після цього інша особа зможе оформити житло на себе – і то, якщо виконає умови договору.

Якщо потребуєте догляду та допомоги вже зараз

Можна укласти договір довічного утримання. У цьому випадку житло переходить у власність іншої людини відразу після підписання. Натомість вона має дбати про вас, допомагати фінансово, забезпечувати продуктами та ліками. Але є ризик: якщо людина виявиться недобросовісною, повернути житло можна буде лише через суд.

Приклади з життя

Марія Іванівна, 79 років, з Одеської області, передала свою однокімнатну квартиру соцпрацівниці за договором довічного утримання. Та пообіцяла догляд, але згодом перестала приходити. Квартира вже була оформлена на неї, і скасувати договір виявилося непросто.

Знайома Марії Іванівни, Ганна Степанівна, хотіла залишити житло сусідці. Вона уклала спадковий договір. Жила, як і раніше, а сусідка приходила допомагати, знаючи: квартиру отримає лише згодом – якщо виконуватиме умови.

Варто знати!

Якщо поруч немає близьких, яким ви цілковито довіряєте, безпечніше укласти спадковий договір. Так ви збережете контроль над житлом. А якщо допомога потрібна негайно – підпишіть договір утримання, але лише з людиною, якій справді довіряєте.

Якщо маєте запитання, звертайтеся до системи безоплатної правової допомоги – 0800-213-103 (дзвінки безоплатні).

Читайте також:

• Що треба знати, перш ніж складати заповіт