Продаж квартири – це завжди хвилююче, особливо в такому великому місті як столиця.
З чого почати? Оцінка вартості – ваш перший крок
Перше, що потрібно зробити, це зрозуміти, скільки коштує ваша квартира. Не варто покладатися на “середню температуру лікарні”. Найкраще:
- Подивитися, що пропонують сусіди: Зайдіть на сайти на кшталт DOM.RIA або Nedviga-pro та подивіться, за скільки продають схожі квартири у вашому будинку чи районі. Це дасть вам уявлення про поточні ціни.
- Порівняти зі схожими варіантами: Зверніть увагу на площу, стан, поверх та інші параметри. Чим більше збігів, тим точніше оцінка.
- Запросити оцінювача: Якщо хочете отримати максимально точну цифру, не скупіться на професійного оцінювача. Він врахує всі нюанси та допоможе уникнути помилок.
До речі, про ціни:
- Зараз, наприклад, однушку в Києві можна продати в середньому від 40 000 доларів. Двушка потягне на 60 000, а троячка від 80 000. Але це, звичайно, дуже приблизно.
Підготовка квартири до показів: створюємо “вау-ефект”
Пам’ятайте, що перше враження – найважливіше. Тому:
- Наведіть порядок: Генеральне прибирання – це must have. Викиньте все зайве, протріть пил, вимийте вікна. Квартира має сяяти чистотою.
- Зробіть дрібний ремонт: Підклейте шпалери, замініть розетки, полагодіть кран. Дрібниці можуть зіпсувати враження.
- Створіть затишок: Додати трохи декору, поставте квіти. Квартира має виглядати житловою та затишною, але не переборщіть з особистими речами.
Де шукати покупців? Використовуємо всі можливості
- Інтернет – ваш найкращий друг: Розмістіть оголошення на DOM.RIA, Nedviga-pro та інших сайтах. Не забудьте зробити якісні фотографії.
- Соціальні мережі: Розкажіть про продаж друзям та знайомим у Facebook, Instagram та інших соцмережах.
- Рієлтори: Хороший ріелтор може заощадити вам час та нерви. Але вибирайте агенцію з гарною репутацією.
- Сарафанне радіо: Розкажіть про продаж усім, кого знаєте. Можливо, хтось із них шукає квартиру.
Документи: готуємося до угоди заздалегідь
Щоб не затягувати процес, заздалегідь підготуйте всі необхідні документи:
- Паспорт та ІПН.
- Документ, що підтверджує право власності.
- Техпаспорт.
- Довідка про відсутність боргів.
- Якщо є неповнолітні власники, то дозвіл органів опіки.
Торг та угода: будьте готові до переговорів
Будьте готові до того, що покупці торгуватимуться. Наперед визначте мінімальну ціну, за яку ви готові продати квартиру. І, звісно, не забудьте про юриста! Він допоможе вам перевірити всі документи та захистить ваші інтереси.
Кілька порад наостанок:
- Ціна – це головне. Адекватна ціна – запорука швидкого продажу.
- Стан квартири – це важливо. Чим кращий стан, тим вища ціна.
- Розташування – це все. Квартири в хороших районах продаються швидше та дорожче.
- Так само варто знати, що на вторинному ринку житла є свої особливості, і їх так само варто враховувати.
Сподіваюся, мій досвід допоможе вам успішно продати квартиру у Києві!
*на правах реклами