Чому земельні ділянки виділяють одним більше, іншим менше

До редакції звернулася Неоніла Гончарова з Одеської області. Вона розповіла, що працювала на Роздільнянському ГППЗ з 1981-го по 2001 рік. Їй, як і іншим працівникам, повинні були виділити земельну ділянку для ведення особистого сільського господарства розміром в 2 гектари. А відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку, їй було виділено 0,9232 гектара. Читачка вважає це рішення несправедливим, оскільки вона працювала на підприємстві 19 років, а було виділено менше, ніж іншим працівникам підприємства.

Хто має право на отримання паю?

Відповідно до статті 1 Закону України № 899-IV (далі – Закон), право на земельну частку (пай) мають колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств (кооперативів, акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств). Також таке право є і у пенсіонерів з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай).

Ким виділяються земельні частки?

Відповідно до статті 5 Закону, сільські, селищні, міські ради в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості):

• розглядають заяви власників земельних паїв і ухвалюють рішення щодо виділення цих часток на місцевості;
• уточнюють списки осіб, які мають право на земельну частку;
• уточнюють місце розташування, межі і площі сільськогосподарських угідь, які підлягають розподілу між власниками земельних паїв;
• укладають із землевпорядними організаціями договори на виконання робіт із землеустрою щодо виділення земельних паїв на місцевості та виготовлення відповідної документації із землеустрою;
• сприяють в укладанні договорів на виконання землевпорядними організаціями робіт із землеустрою щодо виділення земельних паїв на місцевості (за умов, що такі роботи виконуються за рахунок осіб, які мають право на земельну частку, або за рахунок коштів підприємств, що орендують земельні частки), проектів технічної допомоги тощо;
• надають землевпорядним організаціям уточнені списки осіб, які мають право на земельну частку (пай);
• розглядають і погоджують проекти землеустрою щодо організації території земельних часток;
• організовують проведення розподілу земельних ділянок між особами, які мають право на виділення їм земельних часток на місцевості та земель, що залишилися у колективній власності;
• оформляють матеріали обміну земельними частками, проведеного за бажанням їх власників до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Крім того, відповідно до частини 1 статті 122 Земельного Кодексу, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад.

Таким чином, передусім ви повинні звернутися до органів місцевого самоврядування за місцем проживання з заявою щодо незгоди з розміром земельної ділянки. Адже це їхні повноваження.

Коли треба йти до суду?

Якщо звернення не буде задоволено, ви можете звернутися до місцевого суду.

Відповідно до статті 2 Закону, «документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), також є «Рішення суду про визнання права на земельну частку (пай)».

 Стороною (сторонами) у позовній заяві зазначити міську (сільську) раду за місцем проживання та Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Як писати позовну заяву?

Можете в позовній заяві зазначити таке:

• з якого часу ви перебували в трудових відносинах, яким документом це підтверджується;
• на яких підставах ваш роботодавець отримав право на колективну власність землі сільськогосподарського призначення;
• яким чином розподілялася земля;
• на підставі чого вам було виділено таку земельну ділянку.

В позовній заяві можете вимагати зобов’язати виділити в натурі земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення.

Які документи підготувати?

До позовної заяви обов’язково необхідно додати такі документи (копії):

• паспорт;

• ідентифікаційний номер;

• трудову книжку, щоб довести, що ви перебували у трудових відносинах з тим, хто виділяв землю;

• сертифікат на право на земельну частку (пай);

• інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно;

• інформацію з Державного реєстру іпотек;

• листи-відповіді від органів місцевого самоврядування, інші документи.

*Закон «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» №899-IV від 05.06.2003 в редакції від 31.03.2023

Раніше ми розповідали, як власникам паїв не втратити право на землю: що треба зробити.