Прийом квартири у новобудові: інструкція для власників

Давайте розберемося, як правильно прийняти квартиру від забудовника та як визначити якість виконаних робіт.

Що може знадобитися на прийманні квартири?

Якість стін, стелі, підлоги, дверей та інженерних комунікацій ви навряд чи зможете визначити на око. Навіть досвідчені будівельники користуються допоміжними інструментами. Для приймання квартири вам будуть потрібні:

• Лазерний рівень або осепобудівник. Це незамінна річ для приймання квартири. Лінії перетинаються під прямим кутом, дозволяючи визначити “кривизну” вертикальних та горизонтальних площин. Оренда лазерного рівня разом зі штативом коштує близько 250 гривень на день.
• Лазерний далекомір. Можна виміряти висоту стель та площу кімнати за кілька секунд. Його теж можна взяти в оренду, але краще купити, він завжди стане у пригоді в господарстві. Далекоміри коштують від 400 гривень.
• Бульбашковий будівельний рівень. Краще взяти довший, десь від 80 см. Допоможе виявити викривлення стяжки або косяків.
• Потужний ліхтарик. Стане у пригоді для огляду санвузлів, комор.
• Будівельний маркер чорного або червоного кольору.
• Молоток середнього розміру, щоб простукувати порожнечі.
• Лампочка зі стандартним цоколем Е27.
• Будь-який електроприлад (наприклад, фен).
• Запальничка або сірники.
• Блокнот, кілька аркушів паперу А4, олівець, ручка.

Якщо відчуваєте невпевненість у власних силах, візьміть із собою на приймання фахівця. Зазвичай власники приходять із виконробом, який робитиме ремонт у квартирі. Крім того є компанії, які допомагають людям знайти будівельні дефекти. Послуга спеціаліста коштує від 25 гривень за квадратний метр.

Що потрібно перевіряти у квартирі?

Приймати квартиру потрібно у світлу пору доби, при природному освітленні. Так у вас буде більше шансів побачити недоліки.

• Виміряйте площу квартири. Метраж за документами і реальний мають збігатися. У всіх лазерних далекомірах є функція вимірювання площі: робите два виміри і на екрані автоматично з’являється цифра.
• Виміряйте та огляньте стіни. Розміри мають відповідати плану, стики стін під 90 градусів. Не мусить бути жодних тріщин, сколів, арматури, що стирчить. Направте вертикальний промінь лазерного осепобудівника у кожен кут. Якщо є штукатурка, то допустимі відхилення по вертикалі та горизонталі на 1 метр складають не більше 3 мм.
• Перевірте рівність підлоги. Чорнова стяжка не може бути ідеально рівною, але перепад не мусить бути більшим за 1 см на метр.
• Використовуйте бульбашковий будівельний рівень, прикладайте його у різних місцях. Простукайте підлогу молотком, звук має бути однаковим, це означає, що в стяжці немає порожнеч. Якщо знехтувати цією обставиною, то в майбутньому стяжка може тріснути.

• Огляньте вікна. На шибках не мусить бути подряпин, ручки мають закриватися без зусиль. Помістіть аркуш паперу А4 між вікном та рамою — у закритому положенні його не можна буде витягнути. Це говорить про те, що немає зазорів і все герметично.
• Перевірте розташування розеток, а також вимикачів та джерел освітлення, вони мають відповідати плану. Всі розетки в кімнаті мусять бути на одному рівні, перевірте це горизонтальною лінією лазерного осепобудівника. Вкручуйте лампочку в усі патрони, які побачите. Якщо є розетка, увімкніть електроприлад. За наявності проблем із проводкою у щиті виб’є автомат.
• Виміряйте дверні отвори і косяки. Це можна зробити бульбашковим або лазерним рівнем.
• Перевірте роботу вентиляції. Відкрийте вікна, щоб був приплив повітря, і піднесіть полум’я запальнички до вентиляційного отвору – він має відхилитися. Також можна прикласти аркуш паперу, він має прилипнути.

• Перевірте радіатори опалення. Відстань від поля не менше 7 см, а від стін не менше 3 см. Подивіться, наскільки рівно вони висять, чи надійно встановлені кронштейни.
• Перевірте каналізацію та водорозетки. Каналізаційна труба для унітазу має бути 110 мм у діаметрі, а для раковин 50 мм. Водорозетки холодної та гарячої води мають бути на одному рівні.

Всі недоліки, тріщини, вибоїни та порожнечі обводьте будівельним маркером і підписуйте. Фотографуйте їх на телефон: спочатку крупний план, а потім загальний, щоб було зрозуміле місцезнаходження. Робіть позначки у блокноті під час своєї інспекції, намагайтеся нічого не проґавити.

Що робити, якщо виявили дефекти або невідповідності?

І тут потрібно скласти дефектний акт. У забудовника має бути спеціальний бланк, але допустимо написати у довільній формі. В акті слід зазначити таке:

• назва об’єкта нерухомості та адреса
• причина складання акта – виявлення недоліків перед прийомом робіт
• види робіт, які потрібно виконати – перелік недоліків житла
• підписи сторін – власник квартири та представник забудовника

Після підписання дефектного акта його має вивчити експерт. Він визначає, які недоліки можна виправити, які є несуттєвими. Потім забудовник встановлює, хто саме повинен усувати проблему — це зазвичай підрядник. Коли винного знайдено і проблему вирішено, власник квартири у новобудові приходить на повторне приймання.

Якщо все гаразд, то сторони підписують акт приймання-передачі квартири.

Андрій Горін

Фото: Freepik, Рexels