Ключові тези:
- Не переказуйте аванс до огляду квартири, перевірки документів власника та підписання договору.
- Договір оренди має бути письмовим і містити всі важливі умови: оплату, заставу, комунальні послуги та порядок виселення.
- Зберігайте підтвердження кожної оплати, не передавайте оригінали документів і фіксуйте стан квартири під час заселення.
Як не втратити гроші на авансі та «бронюванні» квартири
Одна з найпоширеніших шахрайських схем — прохання переказати аванс, щоб «забронювати» квартиру.
Вам буде цікаво: Оренда житла і рахунки: за що відповідає власник, а за що — мешканець
Не надсилайте гроші на картку, якщо:
- ви ще не оглянули житло;
- не бачили документів власника;
- не підписали договір;
- людина відмовляється зустрітися особисто;
- ціна значно нижча, ніж за схожі квартири.
Фрази «є ще багато охочих» або «скиньте хоча б завдаток» мають насторожити.
Як перевірити власника квартири перед орендою
Попросіть людину, яка здає квартиру в оренду, показати паспорт і документ, що підтверджує право власності. Це може бути витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або інший документ на квартиру. Дані власника в документі та паспорті мають збігатися.
Якщо квартиру здає не власник, а його родич, знайомий або рієлтор, попросіть показати довіреність. У ній має бути зазначено, що представник має право укладати договір оренди і отримувати гроші. Якщо людина не хоче показувати документи і пропонує «домовитися на словах», краще відмовитися від такої квартири.
Що робити, якщо квартира має кількох власників
Квартира може належати подружжю, братам, сестрам або іншим родичам. У такому разі треба перевірити, хто є співвласником житла і чи погоджуються інші власники на його здавання. Найбезпечніше, коли всі співвласники підписують договір або один із них має належно оформлені повноваження діяти від їхнього імені. Це допоможе уникнути ситуації, коли один власник здав квартиру, а інший починає заперечувати.
Яким має бути договір оренди квартири
Договір найму житла має укладатися письмово. Для звичайної оренди квартири між людьми нотаріальне посвідчення, як правило, не є обов’язковим. Достатньо письмового документа з умовами та підписами сторін.
Усна домовленість не дає надійного захисту. У разі спору буде складно довести ціну, строк проживання, умови повернення застави та інші домовленості.
У договорі слід зазначити:
- паспортні дані власника і орендаря;
- точну адресу квартири;
- строк оренди;
- щомісячну плату;
- дату, до якої потрібно вносити гроші;
- хто оплачує комунальні послуги;
- розмір застави та умови її повернення;
- хто ремонтує техніку і сантехніку;
- за скільки днів треба попередити про виїзд;
- хто ще проживатиме у квартирі;
- показники лічильників на день заселення.
Можна також записати, протягом якого строку власник не змінюватиме орендну плату. Не покладайтеся лише на усну обіцянку: «Ціну підвищувати не буду».
Як правильно підтвердити оплату оренди
Якщо платите готівкою, щоразу беріть розписку. У ній власник має написати: «Гроші за оренду квартири за ______ місяць отримав», дату, суму і поставити підпис. Якщо переказуєте кошти на картку, у призначенні платежу зазначайте: «Оплата оренди квартири за ______ місяць». Не переказуйте гроші без пояснення, за що саме вони сплачені.
Застава за квартиру: що потрібно прописати в договорі
Власники часто просять заплатити за перший місяць і додатково залишити заставу. Її іноді називають «оплатою за останній місяць». У договорі треба чітко записати:
- яку суму ви передали;
- чи є вона заставою або оплатою останнього місяця;
- коли її мають повернути;
- за які пошкодження з неї можуть утримати гроші;
- у який строк власник повертає залишок.
Чи можуть виселити без попередження
Зазвичай договір укладають на півроку або рік. Також обов’язково вкажіть: «Сторони мають попередити про розірвання договору за 30 днів». Виселити вас без попередження власник не має права. Спори щодо дострокового розірвання договору, якщо сторони не домовилися, можуть вирішуватися через суд.
Які документи не можна передавати власнику
Не віддавайте власникові:
- паспорт;
- пенсійне посвідчення;
- довідку ВПО;
- податковий номер;
- банківську картку.
Для оформлення договору власник може звірити дані з документом, але зберігати ваші оригінали як «заставу» він не має підстав. До фотографування документів також ставтеся обережно. Якщо копія справді потрібна для договору, можна написати на ній від руки: «Копія лише для укладення договору оренди квартири за адресою…», а також поставити дату.
Як не платити чужі борги за комунальні послуги
Під час заселення попросіть власника показати останні квитанції. Запишіть показники лічильників води, газу та електроенергії. Сфотографуйте лічильники. Внесіть показники до договору або акта приймання-передачі. Запишіть, хто сплачує старі борги, якщо вони є.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: договір оренди є підставою для оформлення довідки ВПО за новою адресою та отримання допомоги від держави. Одразу переконайтеся, що господар не проти, щоб органи соцзахисту або ЦНАП зафіксували ваше фактичне місце проживання в цій квартирі.
Найпоширеніші запитання
Чи можна переказувати аванс до перегляду квартири?
Ні. Гроші варто передавати лише після огляду житла, перевірки документів власника та підписання договору.
Які документи повинен показати власник квартири?
Паспорт і документ, що підтверджує право власності. Якщо житло здає представник, він має надати належним чином оформлену довіреність.
Чи обов’язково укладати письмовий договір?
Так. Письмовий договір допоможе захистити права орендаря у разі виникнення спору.
Чи має право власник залишати у себе паспорт або довідку ВПО?
Ні. Для укладення договору достатньо звірити дані документів. Вимагати передати оригінали власник не має права.
Чи можна оформити довідку ВПО за договором оренди?
Так. Договір оренди може бути підставою для оформлення довідки ВПО за новим місцем проживання та отримання державної допомоги.
Читайте також:
