Ключові тези:
- Українці, які купують житло за державний житловий ваучер на суму до 2 млн грн, повинні окремо оплачувати супутні витрати.
- За рахунок ваучера не можна покрити податки, нотаріальні послуги, банківські комісії та пенсійний збір.
- Частина покупців може не платити 1% збору до Пенсійного фонду, якщо житло купується вперше.
Державний житловий ваучер дозволяє використати до 2 млн грн на купівлю квартири чи будинку, інвестування у будівництво, перший внесок за іпотекою або часткове погашення вже чинного кредиту.
Однак, як повідомляє проєкт “Поверни своє”, програма покриває лише вартість нерухомості в межах номіналу сертифіката.
Раніше ми розповідали, чи можуть забрати приватизовану квартиру.
За що платить покупець житла зі своїх коштів?
Покупець та продавець оплачують власним коштом додаткові витрати.
Це:
- банківська комісія;
- оцінка майна;
- нотаріальні послуги;
- оформлення інформаційних довідок і документів;
- адміністративний збір за державну реєстрацію прав;
- збір до Пенсійного фонду — 1%;
- податки, зокрема 5% або 18% ПДФО та 5% військового збору.
Зауважимо, що закон передбачає випадки, коли дохід від продажу нерухомості оподатковується за нульовою ставкою.
Це можливо, якщо житло продається вперше протягом року та перебувало у власності понад три роки або було отримане у спадщину.
Хто може не сплачувати 1% до Пенсійного фонду?
Окремі категорії громадян мають право на звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування під час купівлі житла.
Йдеться про людей, які:
- купують нерухомість уперше;
- перебувають на квартирному обліку.
У таких випадках 1% від вартості об’єкта не стягується.
Які документи потрібні для звільнення від пенсійного збору?
Для підтвердження права на пільгу покупець має надати пакет документів.
Зокрема:
- довідку про перебування на обліку в житловому фонді;
- інформацію з Державного реєстру речових прав про відсутність житла у власності;
- підтвердження того, що житлові чеки не використовувалися для приватизації.
Крім того, покупець повинен написати заяву про те, що раніше не набував права власності на нерухомість у будь-який спосіб — через купівлю, приватизацію, дарування чи спадкування.
Фахівці радять заздалегідь враховувати всі супутні платежі, адже вони можуть суттєво збільшити фінальні витрати під час оформлення угоди.
Нагадаємо, що після продажу нерухомості, не потрібно йти до податкової. Ця інформація і так з’явиться в базі даних протягом 15 днів після закінчення податкового кварталу.
Якщо ж вам надіслали платіжку , після продажу квартиру, ви можете без проблем її оскаржити.
Читайте також:
