Ключові тези:
-
УБПТ — це комплекс послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а не «абстрактний» платіж.
-
Тариф формує керуюча компанія або ЖКС, і співвласники мають право вимагати розрахунки та впливати на перелік послуг.
-
Якщо роботи не виконуються, мешканці можуть ініціювати перерахунок і офіційно змінити умови обслуговування.
Коли в під’їзді темно, ліфт працює з перебоями, а прибудинкову територію прибирають нерегулярно, запитання «за що ми платимо?» стає цілком логічним. Розбираємося детально, що означає УБПТ, як формується тариф і які права мають співвласники багатоквартирного будинку.
Раніше ми розповідали, як часто треба проводити повірку лічильників.
Що означає УБПТ у платіжці
Абревіатура УБПТ розшифровується як утримання будинків і прибудинкових територій. Йдеться про комплексне обслуговування багатоквартирного будинку, яке забезпечує його належний технічний і санітарний стан.
Фактично це сукупність робіт, що охоплює:
-
прибирання під’їздів і двору;
-
освітлення місць загального користування;
-
технічне обслуговування ліфтів;
-
підтримку справності інженерних мереж;
-
підготовку будинку до опалювального сезону;
-
поточні ремонти.
Тобто УБПТ — це регулярне управління та обслуговування житлового фонду, яке фінансується коштом співвласників.
Як формується тариф на утримання будинку
Розмір тарифу на УБПТ відрізняється залежно від міста, технічного стану будинку та переліку включених послуг.
Наприклад, в Одесі тариф становить у середньому від 3 до 5 грн за квадратний метр загальної площі квартири.
Тариф розраховує та затверджує організація, яка обслуговує будинок:
-
комунальний ЖКС;
-
приватна керуюча компанія.
Вона зобов’язана надати співвласникам економічне обґрунтування тарифу та детальний перелік робіт.
Хто несе відповідальність за виконання послуг
Виконавцем послуг за договором є компанія, яка управляє будинком. Саме вона відповідає за:
-
якість прибирання;
-
технічну справність систем;
-
безпечну експлуатацію ліфтів;
-
проведення поточних ремонтів.
Водночас співвласники мають право впливати на перелік послуг. Якщо частина робіт є недоцільною або мешканці готові виконувати їх самостійно, можна ініціювати зміни.
Для цього потрібно:
-
Провести збори співвласників.
-
Прийняти рішення більшістю голосів.
-
Оформити протокол.
-
Передати його керуючій компанії протягом 30 днів.
Після цього тариф має бути переглянутий.
Які послуги входять до УБПТ
Перелік обов’язкових робіт визначено постановою Кабінет Міністрів України №529. Він включає 26 позицій, зокрема:
-
прибирання прибудинкової території;
-
очищення підвалів, технічних поверхів і покрівель;
-
прибирання сходових клітин;
-
технічне обслуговування ліфтів і диспетчерських систем;
-
освітлення під’їздів і підвалів;
-
обслуговування систем опалення, водовідведення та зливної каналізації;
-
утримання несучих конструкцій;
-
дезінфекція та дератизація;
-
перевірка димовентиляційних каналів;
-
планові огляди двічі на рік;
-
підготовка до опалювального сезону;
-
обслуговування протипожежних систем.
Повний список послуг має бути доступний мешканцям за запитом.
Що варто перевірити мешканцям
Якщо окремі послуги фактично не виконуються, співвласники мають право:
-
вимагати письмове пояснення;
-
складати акти-претензії;
-
ініціювати перерахунок тарифу;
-
змінити керуючу компанію.
УБПТ — це не формальний рядок у квитанції, а конкретні обов’язки виконавця перед мешканцями. Контроль за якістю послуг та активна позиція співвласників — ключ до прозорих нарахувань і справедливих комунальних платежів.
Читайте також:
