Ключові тези:
- Перепланування квартири охоплює роботи зі зміни конфігурації приміщень, зокрема перенесення перегородок, дверних прорізів, улаштування тамбурів і прибудову балконів.
- Повідомлення про початок будівельних робіт не потрібне, якщо перепланування не зачіпає несучі конструкції та інженерні мережі загального користування.
- У разі втручання в несучі конструкції або спільне майно обов’язкові повідомлення, проєктна документація та згода ОСББ, а після завершення робіт — технічна інвентаризація та оновлення даних у реєстрі.
Раніше ми розповідали про копійчані засоби проти вапняного нальоту на унітазі.
Які роботи належать до перепланування квартири
Як повідомляє Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), до робіт з перепланування або переобладнання належать, зокрема:
- перенесення або розбирання перегородок;
- перенесення чи облаштування дверних прорізів;
- улаштування або переобладнання тамбурів;
- прибудова балконів;
- інші роботи, що змінюють конфігурацію приміщення.
Коли повідомлення про початок будівельних робіт не потрібне
Подання повідомлення до органу державного архітектурно-будівельного контролю не вимагається, якщо перепланування:
- не передбачає втручання в несучі або огороджувальні конструкції;
- не зачіпає інженерні системи загального користування.
До таких робіт, зокрема, належать:
- зменшення площі приміщень за рахунок утеплення;
- влаштування перегородок у підсобних приміщеннях без втручання в несучі конструкції.
У таких випадках роботи можуть виконуватися без отримання документа, що дає право на виконання будівельних робіт.
Коли повідомлення про початок робіт обов’язкове
Повідомлення необхідно подавати, якщо перепланування передбачає:
- втручання в несучі або огороджувальні конструкції;
- зміну інженерних мереж загального користування;
- створення окремого входу до квартири;
- об’єднання кількох квартир в один об’єкт;
- інші роботи, що впливають на конструктивні або загальнобудинкові елементи.
У таких випадках слід дотримуватися наступної процедури:
- отримати містобудівні умови та обмеження (за потреби відповідно до проєктних рішень);
- розробити та затвердити проєктну документацію, а також пройти експертизу (у разі необхідності);
- подати та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Як документально оформити перепланування
Після виконання перепланування необхідно:
- провести технічну інвентаризацію та виготовити новий технічний паспорт;
- подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
- оновити відомості про об’єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав.
Коли потрібна згода ОСББ
У Державній інспекції архітектури та містобудування України наголошують, що згода співвласників ОСББ потрібна, якщо перепланування стосується:
- несучих конструкцій;
- стіни або приміщень загального користування;
- елементів, що впливають на спільне майно співвласників.
У таких випадках необхідно отримати письмову згоду співмешканців, ОСББ або балансоутримувача. Її слід додати до пакета документів під час подання повідомлення про початок будівельних робіт.
Читайте також:
