Ключові тези:
- Податок на «зайві» метри в Україні сплачують власники житла, площа якого перевищує 60 м² для квартир та 120 м² для будинків.
- Сума податку на нерухомість у 2025 році розраховується на основі мінімальної зарплати (8 000 грн.) та місцевої ставки, встановленої органами влади.
- Є законні способи зменшити податок – оформити пайову власність, передати частину житла родичам чи перевірити коректність даних у податковій.
Податок на зайві метри в Україні -+ хто платить, хто ні і як зменшити суму
Податок на нерухомість – це «податок на зайві квадратні метри», про який говорять в Україні вже більше десяти років. Нижче проста і зрозуміла інструкція: кому нараховують збір, як вважається сума в 2025 році, хто звільнений і які законні способи зменшити платіж існують.
Кого зачіпає збір
Податок стосується власників житлової нерухомості, площа яких перевищує встановлені державою норми. У чинній практиці пороги виглядають так:
- квартира – понад 60 м²;
- житловий будинок – понад 120 м ²;
- сукупно (будинок + квартира одного власника) — понад 180 м².
Якщо ваша загальна житлова площа не перевищує цих кордонів, податок не нарахують. Але за перевищення сплачується податок лише з «зайвих» квадратних метрів — різниці між реальною площею та нормативом.
Як розраховують податок за 2025 рік
Податок за 2025 рік сплачують у 2026 році. Для розрахунку беруть розмір мінімальної заробітної плати за попередній рік — у разі 2025 року це 8 000 грн. Розмір податку (у гривнях за 1 м2 «зайвої» площі) встановлює місцева влада — ставка у відсотках від мінімалки. Приклад для розуміння:
- умовна ставка у Києві — 1,5% від мінімальної зарплати;
- 1,5% від 8000 грн. = 120 грн. за 1 м²;
- якщо у вас 10 «зайвих» м², податок = 10×120 грн = 1 200 грн.
Крім цього, передбачено фіксовану доплату 25 000 грн для власників справді великих об’єктів — квартир понад 300 м² та будинків понад 500 м².
Коли надходить повідомлення та в які терміни платити
Розрахунок податку та виставлення рахунку робить Державна податкова служба. Ви отримаєте податкове повідомлення – зазвичай це відбувається у червні-липні, але залежить від конкретного року та регіону. Після отримання повідомлення платник має 45 днів на оплату.
Важливо: податок потрібно сплатити лише після отримання офіційного повідомлення. Якщо ви не отримали документ, штрафи та пені не нараховуються. Якщо повідомлення надійшло, а ви з сумою не згодні, потрібно йти до податкової та подавати документи для перерахунку (наприклад, якщо ви вже продали об’єкт і перестали бути його власником).
Хто повністю чи частково звільнений від податку
Закон та місцеві органи влади передбачають пільги для низки категорій. До найпоширеніших випадків звільнення відносяться:
- власники житла у межах встановлених норм (до 60 м² для квартири, до 120 м² для будинку);
- власники нерухомості на окупованих територіях або об’єкти, що ушкоджені/перебувають у зоні активних бойових дій;
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, що належить дітям-сиротам та окремим категоріям дітей з інвалідністю (з обмеженнями – не більше одного об’єкта на дитину);
- власність громадських об’єднань та підприємств, пов’язаних з людьми з інвалідністю;
- житлові об’єкти багатодітних або прийомних сімей (за певних умов, наприклад, якщо виховується п’ять і більше дітей).
Перелік пільгових категорій частково формують і місцеві органи влади — у різних громадах він може містити до десяти категорій (багатодітні сім’ї, ветерани, люди з інвалідністю тощо).
Законні засоби зменшити податок
Є кілька легальних прийомів, які реально знижують суму:
- Розділ часткової власності. Якщо квартира 100 м² оформлена у спільній частковій власності на двох осіб по 50/50, то формально у кожного частка менша за поріг (60 м²) — і податок не нараховується. Це законний метод, але потребує уважності до документів та можливих наслідків при розпорядженні майном.
- Передача частки близьким родичам, які не мають власного житла. Це знижує індивідуальну частку і може вивести власника з-під оподаткування, якщо частка опуститься нижче за поріг. Знову ж таки — все має бути оформлено офіційно.
- Перевірка даних у податковій. Якщо ви отримали повідомлення помилково (наприклад, вже не володієте об’єктом), подайте в податкову документи про продаж/перереєстрацію – співробітники зроблять перерахунок та перекриють рахунок на нового власника.
На що звернути увагу
- Податок сплачується лише після офіційного повідомлення.
- Своєчасна перевірка паперів, що приходять і, при необхідності, звернення до податкової економить гроші і час.
- Будь-які зміни у формі власності краще проводити офіційно та з урахуванням податкових наслідків.
- Пільги та ставка можуть відрізнятися у різних громадах — корисно уточнити деталі у місцевому відділенні податкової чи адміністрації ОТГ.
Джерело: УНІАН
Читайте також:
