Ключові тези:
- Податки при даруванні квартири в Україні залежать від ступеня спорідненості та резидентства: для близьких родичів вони відсутні, для інших – сягають до 19,5% від вартості житла.
- Вартість оформлення дарчої складається з послуг нотаріуса (від 3–4 тис. грн), адмінзбору (від 300 грн до 15 тис. грн залежно від терміновості) та, за потреби, оцінки майна (1–2,5 тис. грн).
- Для родичів вигідніше оформлювати дарчу, ніж договір купівлі-продажу, однак маскувати купівлю-продаж під дарування небезпечно – угоду можуть визнати недійсною.
Раніше ми розповідали, як не втратити право на спадщину.
Податки при даруванні квартири
Юристка Дар’я Лялюк пояснює, що в Україні існує три категорії оподаткування при даруванні нерухомості, пише ЮНІАН.
Близькі родичі (1–2 ступінь споріднення: батьки, діти, чоловік, дружина, брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки). Вони звільняються від сплати ПДФО та військового збору, але лише за умови, що обидві сторони є резидентами України.
Інші родичі та сторонні особи (3–4 ступінь споріднення: дядьки, тітки, племінники, двоюрідні брати та сестри). У такому випадку потрібно заплатити 5% ПДФО та 1,5% військового збору від ринкової вартості квартири.
Нерезиденти України – для них ставка значно вища: 18% ПДФО + 1,5% військового збору, тобто загалом 19,5% від вартості майна. Якщо навіть близький родич не є резидентом, застосовується саме ця ставка.
Крім цього, у всіх випадках сплачується 1% державного мита.
Вартість оформлення дарчої
Ціна договору дарування залежить від нотаріуса, розташування нерухомості та додаткових послуг.
Послуги нотаріуса – від 3 000–4 000 грн.
Адміністративний збір за реєстрацію права власності:
- стандартно (до 5 робочих днів) – близько 300 грн;
- за 2 дні – 3028 грн;
- за 1 день – 6056 грн;
- за 2 години – приблизно 15 000 грн.
Оцінка майна – від 1000 до 2500 грн (часто вимагають навіть для родичів).
Дарча чи купівля-продаж: що вигідніше
За словами Дар’ї Лялюк, для близьких родичів договір дарування є значно дешевшим, адже вони звільнені від податків. У випадку зі сторонніми особами все залежить від ринкової вартості майна – іноді дешевше оформити купівлю-продаж.
Втім, юристка застерігає: маскувати купівлю-продаж під дарування ризиковано. Якщо з’являться докази передачі грошей (наприклад, розписка), суд може визнати договір недійсним. У такому разі покупець залишиться і без коштів, і без квартири.
Читайте також:
