Ключові тези:
- Після купівлі житла нові власники можуть зіткнутися з нарахуванням боргів за комунальні послуги попередніх мешканців.
- За законом оплачувати такі борги не потрібно, крім випадків, коли умова про їх сплату прямо зазначена в договорі купівлі-продажу чи акті приймання-передачі.
- Щоб уникнути проблем, радять перевіряти інформацію про борги перед покупкою житла, а у разі їх виявлення – вимагати пояснення від постачальників або звертатися до суду.
Навіть вчасно сплачуючи за житлово-комунальні послуги, можна стикнутися із ситуацією, коли доведеться сплатити більше, а саме – чужі борги за комуналку.
Як нагадують юристи АО “Бачинський та партнери”, це може статися в разі придбання будинку чи квартири, попередні власники яких не розрахувалися з боргами.
Раніше ми розповідали, кому з клієнтів “Нафтогазу” потрібно терміново оновити дані.
Коли можуть нарахувати чужі борги за ЖКП
У такому разі у платіжках новий власник може побачити суми за послуги, які навіть не отримував.
Як наголошують правозахисники, згідно з Цивільним кодексом України, рахунки за газ, воду та інші комунальні послуги, які спожили попередні мешканці, не можна перекладати на нового власника. Виключенням є випадки, коли у договорі купівлі-продажу чи в акті приймання-передачі житла прямо прописано умову про сплату боргів. Тобто в такому разі новий власник знає про наявність боргів і сам зобов’язується їх оплатити.
Що робити, щоб не сплачувати чужі борги за комуналку
Щоб уникнути необхідності звертатися до суду, щоб відстояти свої право на несплату чужих боргів, перед купівлею помешкання потрібно заздалегідь перевірити наявність боргів:
- у Державному реєстрі або Єдиному реєстрі боржників;
- за допомогою онлайн-сервісів, що перевіряють за ЄДРПОУ чи реєстраційним номером об’єкта (варто враховувати, що дані там можуть бути неповними).
Якщо ж ви таки зіткнулися з неприємною ситуацію, насамперед зверніться до постачальника послуг із письмовою вимогою надати пояснення щодо боргу. Якщо борги не були прописані в договорі, потрібно звернутися для їх погашення до попереднього власника. Якщо він відмовляється це зробити, потрібно звернутися до суду.
Читайте також:
