Ключевые тезисы:
- В 2026 году налоговые уведомления на уплату налога на недвижимость получили около 2,44 миллиона украинцев.
- Владельцы квартир платят налог за площадь свыше 60 кв. м, а владельцы домов — свыше 120 кв. м, причем ставка зависит от решения местных властей.
Для миллионов владельцев недвижимости наступило время проверить почтовый ящик и электронный кабинет: в 2026 году украинцам начислили налог на жилье. Причем сумма для многих может оказаться выше, чем в прошлом году.
Также интересно: Не спешите платить налог за недвижимость: 5 пунктов в платежке, где могли начислить лишнее
Налоговые уведомления-решения об уплате налога Государственная налоговая служба должна была направить до 1 июля. После получения платежки владельцу недвижимости дается 60 дней на уплату.
По данным Государственной налоговой службы, в 2026 году налоговые обязательства за 2025 год начислили примерно 2,44 миллиона физических лиц. Общая сумма начислений по состоянию на 28 августа составила 9,8 миллиарда гривен.
Для сравнения: годом ранее платежки получили 2,41 миллиона украинцев, а общая сумма начисленного налога за 2024 год составила около 7,6 миллиарда гривен.
За какую площадь нужно платить
Налог на недвижимость начисляют не на всю площадь жилья. Закон предусматривает необлагаемую площадь, а налог уплачивается только за квадратные метры сверх установленной нормы.
Для квартир такая норма составляет 60 кв. м, а для жилых домов — 120 кв. м.
Например, если квартира имеет площадь 70 кв. м, облагаться налогом будут 10 «лишних» квадратных метров.
При этом местные власти могут устанавливать большую необлагаемую площадь. Поэтому окончательный расчет также зависит от решения конкретной территориальной общины.
Сколько придется заплатить за «лишние» метры
Размер налога зависит от ставки, установленной местными властями. Она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года.
Поскольку в 2025 году минимальная зарплата составляла 8000 гривен, максимальная ставка для расчета налога за 2025 год — 120 гривен за каждый квадратный метр сверх нормы.
При этом конкретная община могла установить более низкую ставку. Например, если применяется ставка 1%, сумма будет меньше.
Таким образом, владелец квартиры площадью 70 кв. м, например, при максимальной ставке заплатит до 1200 гривен за 10 квадратных метров сверх установленной нормы.
Где можно проверить, нужно ли платить налог
Если бумажная платежка не поступила, проверить начисление можно самостоятельно. В частности, информация о налоге на недвижимость доступна в Электронном кабинете налогоплательщика в разделе «Состояние расчетов с бюджетом». Там можно увидеть сумму начисленного налога и реквизиты для его уплаты. Для проверки необходимо войти в Электронный кабинет с помощью квалифицированной электронной подписи.
Кому придется заплатить еще 25 тысяч гривен
Для владельцев очень большого жилья предусмотрен дополнительный платеж.
Если площадь квартиры или жилого дома превышает 300 кв. м, владельцу начисляют дополнительно 25 000 гривен в год за каждый такой объект.
Эта сумма уплачивается дополнительно к налогу, рассчитанному за «лишние» квадратные метры.
Поэтому владельцам большой недвижимости стоит внимательно проверить налоговое уведомление и обратить внимание не только на количество квадратных метров, но и на примененную ставку.
Читайте также:
