Податки при продажу квартири або будинку: хто платить 0%, а хто віддасть майже чверть вартості

Ключові тези:

• Перший продаж житла за рік може не оподатковуватися, якщо власник володів ним понад три роки. Для успадкованої нерухомості ця вимога не діє.
• За певних умов продавець сплачує 10% від вартості квартири — 5% ПДФО та 5% військового збору.
• За третій і наступні продажі житлової нерухомості протягом року ставка зростає до 23%.

В Україні діють жорсткі правила оподаткування угод із нерухомістю, які напряму залежать від кількості проданих об’єктів протягом року та терміну володіння ними. Для одних громадян закон передбачає пільги, а іншим доведеться сплатити солідну суму в бюджет.

Раніше ми розповідали, чи можна отримати компенсацію за будинок, який залишився в окупації.

Продаж квартир в Україні: хто не платить податки, а хто віддасть державі 23%

Повністю звільняються від податків (0%) громадяни, які здійснюють перший продаж житла за календарний рік, за умови, що воно перебуває у їхній власності понад 3 роки. 

Проте, якщо власник вирішить продати три або більше об’єктів за рік, податкова ставка зростає майже до чверті вартості майна.

Згідно з офіційними роз’ясненнями на порталі Державної податкової служби України, актуальний розподіл податкових ставок регулюється статтею 172 Податкового кодексу України:

• 0% (Повне звільнення): Застосовується при першому продажі житла (квартири, будинку або їх частин) за поточний календарний рік, якщо майно у власності понад 3 роки.

Важливо: для нерухомості, отриманої у спадок, вимога щодо трьох років володіння не діє — її можна продати без податків одразу (при умові першої операції за поточний рік) 

• 10% (Стандартна ставка): Складається з 5% ПДФО та 5% військового збору.

Сплачується, якщо це перший продаж у році, але об’єкт у власності менше 3 років (і це не спадщина), або якщо це вже друга операція з нерухомістю за рік. 

• 23% (Максимальне навантаження): Складається з 18% ПДФО та 5% військового збору.

Ця ставка діє для третіх та всіх наступних продажів житлової нерухомості, здійснених однією фізособою протягом одного календарного року. 

Експерти ринку нерухомості зазначають, що у випадку першого продажу житла, яким володіють трохи менше трьох років, власникам часто вигідніше почекати закінчення цього терміну. Це дозволяє легально знизити податкове навантаження з 10% до нуля. 

Варто також пам’ятати, що додатково до вказаних податків при оформленні угоди сплачується 1% державного мита та 1% збору до Пенсійного фонду. 

Читайте також:

• Немає кадастрового номера або загублено державний акт: чи можна успадкувати землю
• Податок на гаражі у 2026: за які будівлі пенсіонери сплачують до 120 грн за метр