Ключові тези:
- Двір багатоквартирного будинку не стає власністю мешканця лише тому, що його квартира розташована на першому поверсі.
- Паркувальне місце не можна одноосібно «забронювати» ланцюгом чи металевим стовпчиком.
- Порядок використання спільної території можуть визначати співвласники будинку, але їхні рішення не можуть порушувати ПДР, пожежні та інші обов’язкові вимоги.
Раніше ми розповідали, коли гальмувати вже пізно: з якої відстані камера фіксує перевищення швидкості.
Кому належить прибудинкова територія
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає прибудинкову територію як територію навколо будинку в межах відповідної земельної ділянки, необхідну для обслуговування будинку та задоволення потреб його власників, співвласників і користувачів приміщень.
Чи може мешканець першого поверху паркуватися під своїми вікнами
Ні, окремого права на таке місце закон не встановлює. Той факт, що квартира розташована на першому поверсі, не означає, що її власнику належить ділянка землі під вікнами. Так само власник квартири на п’ятому чи дев’ятому поверсі не втрачає своїх прав на спільне майно.
Інша ситуація – якщо співвласники будинку законним рішенням визначили порядок користування територією, наприклад організували паркувальні місця та встановили правила їх використання.
Хто має право ставити машину у дворі
Якщо йдеться про звичайне паркування на території, де воно дозволене, власник автомобіля повинен дотримуватися встановлених правил. Сам по собі факт проживання в будинку не створює за кожним мешканцем персонального права на конкретне місце.
У будинку можуть бути прийняті правила користування територією. Але такі правила мають встановлюватися належним чином, а не за принципом «я тут ставлю машину вже десять років».
Чи можна поставити обмежувач і «забронювати» місце
Самовільно – ні. Один мешканець не може просто вирішити, що певна частина спільної території відтепер його, і встановити там бетонний блок, металевий стовпчик, ланцюг, складний паркувальний бар’єр або іншу конструкцію.
Якщо співвласники належним чином прийняли рішення про організацію паркування на своїй території, таке рішення може встановлювати правила користування спільним майном. Але воно не повинно суперечити законодавству. Наприклад, не можна організувати парковку так, щоб автомобілі перекривали пожежний проїзд, створювали небезпеку або заважали проходу людей.
Де у дворі паркуватися не можна навіть мешканцям
Право користуватися прибудинковою територією не скасовує Правила дорожнього руху. Зокрема, ПДР забороняють стоянку:
- у місцях, де заборонена зупинка;
- на тротуарах, крім передбачених Правилами випадків;
- там, де автомобіль унеможливлює рух інших транспортних засобів або створює перешкоду пішоходам;
- ближче ніж 5 метрів від контейнерів для сміття;
- на газонах.
Також зупинка заборонена безпосередньо у місці виїзду з прилеглої території та ближче ніж 10 метрів від такого виїзду.
Що робити, якщо сусід «зайняв» місце
Насамперед варто з’ясувати, на якій підставі встановлено обмежувач. Якщо це рішення ОСББ або зборів співвласників, потрібно попросити показати відповідний протокол і з’ясувати, що саме було вирішено.
Якщо ж людина просто поставила якусь конструкцію, посилаючись на те, що «це її місце», ситуація зовсім інша. Перед демонтажем чужого обмежувача краще не влаштовувати самосуд, а звернутися до ОСББ або управителя, зафіксувати ситуацію та, залежно від обставин, звернутися до органу місцевого самоврядування чи відповідних служб.
Реальна історія: «Я сам розчистив це місце»
Показовою є історія, якою поділилася у фейсбуці мешканка Тернополя Людмила Якубець. За її словами, після паркування у дворі будинку її автомобіль повністю заблокували «Жигулі». Власник іншої машини нібито пояснював свої дії тим, що сам розчистив це місце від снігу й тому вважав його своїм.
«Він почав кричати, обзивати та стверджувати, що я «не мала права тут паркуватися», бо він «сам розчистив це місце» і «це його», – розповідає Людмида.
Жінка викликала поліцію, оскільки самостійно виїхати не могла. За її словами, після приїзду поліції автомобіль прибрали, а пізніше їй повідомили, що розчищене від снігу місце не стає через це приватним.
Читати також:
