За комунальні борги заберуть квартиру? За яких умов у 2026 році можна втратити житло

Ключові тези:

• Загальна заборгованість українців за комунальні послуги становить 104,2 млрд грн.
• Через борги можуть арештувати банківські рахунки, майно та стягувати частину пенсії чи зарплати.
• Житло можуть продати через СЕТАМ, якщо сума боргу перевищує встановлений законом поріг.

За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року українці заплатили за комунальні послуги більше, ніж їм нарахували. При цьому загальний борг по країні залишається дуже великий.

Раніше ми розповідали, що за неповірений лічильник можуть нарахувати великий штраф.

Скільки українці заборгували за комунальні послуги?

Загальна сума боргів за комуналку в Україні становить 104,2 млрд грн.

А саме:

• опалення та гаряча вода — 33,8 млрд грн;
• газ — 29,1 млрд грн;
• електроенергія — 17,3 млрд грн;
• водопостачання та водовідведення — 10,5 млрд грн;
• управління багатоквартирними будинками — 10,1 млрд грн;
• побутові відходи — 3,4 млрд грн.

За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року споживачам нарахували 53,5 млрд грн, а сплатили вони 67,1 млрд грн. Тобто за цей період українці внесли на 13,6 млрд грн більше, ніж прийшло у рахунках.

Що загрожує людині через борги за комуналку?

Якщо рахунки тривалий час несплачувати, постачальник може звернутися до суду. Після рішення суду стягненням боргу займається державний або приватний виконавець.

• Спочатку можуть арештувати гроші на банківських рахунках. Під арешт здатне потрапити і майно боржника.
• Із зарплати, пенсії або стипендії можуть регулярно утримувати частину коштів для погашення боргу. Зазвичай це до 20% доходу, а в окремих випадках — до 50%.
• За борг можуть нарахувати пеню, якщо це дозволяє закон і умови договору. Крім того, закон допускає стягнення інфляційних втрат та 3% річних від суми заборгованості.
• Боржнику можуть тимчасово обмежити виїзд за кордон до виконання зобов’язань.

Чи можуть за борги припиняти надання послуг?

За значної заборгованості постачальники зазвичай припиняюь надання окремих послуг. Найчастіше це стосується газу, електроенергії, гарячої води та інших послуг, які можна відключити окремо.

Водночас можливість відключення залежить від конкретної послуги та технічних умов будинку.

Коли через борги можна втратити житло

Найсуворіший наслідок — продаж нерухомості для погашення боргу. Виконавча служба може накласти арешт на квартиру, а потім виставити її на аукціон через СЕТАМ.

Але забрати житло за будь-який борг не можна.

У 2026 році виконавчий поріг для примусового продажу єдиного житла боржника становить 50 мінімальних заробітних плат, що дорівнює 432 350 грн.

Законодавство України суттєво посилило захист громадян, змінивши стару норму у 20 мінімальних зарплат. Оскільки згідно із Законом про Держбюджет-2026 мінімальна зарплата становить 8 647 грн, ліміт стягнення розраховується як 8.647 Х 50.

Ключові правила стягнення нерухомості у 2026 році

• Поріг для єдиного житла: Якщо квартира чи будинок є єдиним місцем проживання боржника, виконавець не має права виставляти їх на аукціон ДП [СЕТАМ], якщо загальна сума заборгованості менша за 432 350 грн.
• Черговість стягнення: Стягнення на нерухомість звертається в останню чергу. Спочатку виконавча служба зобов’язана перевірити наявність коштів на рахунках, рухомого майна (наприклад, авто) чи інших джерел доходу.
• Накладення арешту: Сама заборона на продаж чи дарування (арешт) може бути накладена виконавцем за будь-якої суми боргу для забезпечення позову. Проте арешт майна і його примусовий продаж — це абсолютно різні юридичні процедури.
• Військовий стан: Діє додатковий захист — заборонено звертати стягнення на житло військовослужбовців та їхніх родин (за винятком іпотечних зобов’язань)

Читайте також: 

• Субсидію можуть скасувати після переїзду: що обов’язково мають зробити пенсіонери
• Тарифи на воду зросли: де у вересні доведеться платити більше