Договір довічного утримання: про що забувають майбутні власники нерухомості

Ключові тези

• Власник передає права на дім чи квартиру, а натомість отримує довічний дохід, харчування та догляд.
• Набувач майна за законом зобов’язаний організувати та провести похорон, навіть якщо цього немає в тексті угоди.
• Отримати право власності можна одразу, але продати чи подарувати житло за життя підопічного неможливо.
• Якщо доглядач перестане купувати продукти чи ліки, угоду скасують, а майно повернуть попередньому господарю.

Також цікаво: Спадщина з умовами: як правильно скласти заповіт із вимогами до спадкоємців

Хто та з ким може підписати папери

Цивільний кодекс України (глава 57) дозволяє передавати майно будь-якій людині, незалежно від її віку чи стану здоров’я.

А от прийняти таке майно й взяти на себе догляд має право лише повнолітня та повністю дієздатна особа (або юридична компанія). За бажанням у договорі довічного утримання можна вказати, що піклуватися потрібно не про самого власника житла, а про його близького родича.

Що саме входить у поняття «догляд»

Усі деталі турботи сторони обумовлюють особисто та зафіксовують у конкретній грошовій сумі. Найчастіше до обов’язків входить:

• регулярна купівля продуктів та приготування їжі;
• закупівля ліків, прибирання та медичний супровід;
• щомісячна виплата коштів на кишенькові витрати;
• закріплення за літньою людиною конкретної кімнати для проживання.

Жорсткі обмеження та майнові ризики

Стати формальним власником нерухомості можна одразу після візиту до нотаріуса. Проте вільно розпоряджатися квартирою заборонено: її не можна дарувати, продавати чи закладати в банк до моменту смерті відчужувача.

Крім того, якщо будинок згорить або постраждає від пожежі, це не звільняє нового власника від обов’язку й надалі годувати та утримувати людину.

Нотаріальні тонкощі та остання послуга

Угода обов’язково посвідчується нотаріально, а права на житло заносяться до державного реєстру.

Найголовніша юридична деталь, про яку часто забувають доглядачі: саме на їхні плечі лягає організація та оплата поховання. Ця норма діє за замовчуванням, навіть якщо нотаріус забув вписати її в текст документа.

Щоб уникнути судових позовів у майбутньому, у договорі довічного утримання варто розписати все до дрібниць — від конкретних супровідних послуг до щомісячних виплат. Детальний документ захистить і літню людину, і нового власника від взаємних претензій.

Читають зараз:

• Жінка самовільно підключилася до електромережі: безкоштовне світло обійшлося в 55 тисяч
• Не поспішайте платити податок за нерухомість: 5 пунктів у платіжці, де могли нарахувати зайве