Як суди вирішуватимуть суперечки в ОСББ: що мають знати співвласники, які планують судитися

Ключові тези:

• Якщо ви судитеся з ОСББ щодо голосування, виборів голови чи створення об’єднання — звертатися потрібно до господарського суду.
• Якщо спір стосується платіжок за комуналку чи користування підвалом — це справа для цивільного суду.
• Дрібна помилка в паперах під час проведення зборів більше не є приводом скасовувати всі рішення чи закривати ОСББ.
• Суд не вирішує, який у будинку має бути кошторис, а лише перевіряє, чи чесно за нього проголосували.
• Ви маєте право бачити всі звіти та чеки ОСББ, але сусіди мають право на приватність своїх даних.

Також цікаво: Самовільні тамбурні двері в під’їзді: чи законно це, коли загрожують штрафи і демонтаж

До якого суду йти зі своєю проблемою

Суддя Великої Палати Верховного Суду Олена Білоконь розповіла на ІІ Всеукраїнському форумі ОСББ та ЖБК про тонкощі спорів між співвласниками та ОСББ. Ось що вам треба знати.

Усі суперечки з ОСББ розділили на дві чіткі групи:

1. Правила управління та рішення зборів. Якщо ви не згодні з тим, як створили ОСББ, як обирали голову правління або як проголосували за розмір внесків — це так звані «корпоративні» справи. Їх розглядає господарський суд (навіть якщо позивач — звичайний пенсіонер).
2. Побутові та майнові питання. Якщо ви судитеся через якість комунальних послуг, перерахунок заборгованості або право користуватися коморою чи сушилкою — це цивільна справа, тому звертатися треба до цивільного (районного) суду.

Дрібні помилки не скасовують рішення зборів

Раніше бували випадки, коли через те, що комусь із жителів пізно принесли повідомлення про збори, через суд намагалися повністю ліквідувати ОСББ. Тепер Верховний Суд пояснив: дрібні процедурні порушення не є підставою скасовувати все підряд. Судді дивитимуться на головне: чи дійсно більшість жителів проголосувала «за» і чи вплинула помилка на підсумковий результат. Скасувати реєстрацію ОСББ просто через дрібну помилку в протоколі тепер неможливо.

Суд не вирішує, якими мають бути внески

Судді наголошують: вони не втручаються в господарське життя будинку. Якщо загальні збори вирішили підняти внески на утримання будинку або затвердили новий кошторис, суд не перевіряє, «доцільно» це чи ні. Завдання суду — лише перевірити, чи правильно скликали збори, чи був кворум та чи не порушили під час голосування права конкретного власника. Якщо більшість проголосувала за правилами — рішення діє.

Право на перевірку документів ОСББ

Кожен співвласник квартири має повне право знати, куди йдуть його гроші. Ви можете вимагати для ознайомлення будь-які звіти, кошториси, протоколи та бухгалтерські чеки. Проте є важливе правило: голова ОСББ повинен видавати ці документи, обов’язково замалювавши або приховавши особисті дані інших мешканців (їхні паспортні дані, номери телефонів чи прізвища боржників), щоб не порушувати закон про захист персональних даних.

Сплачувати внески зобов’язані всі

Дехто з мешканців вважає, що якщо він не вступав до ОСББ або не підписував із ним окремий договір, то може не платити за утримання будинку. Суд повторно наголосив: обов’язок утримувати спільне майно (дах, підвал, ліфти, під’їзди) виникає за законом для кожного, хто має право власності на квартиру. Платити внески, затверджені загальними зборами, мусять абсолютно всі власники.

Нові роз’яснення Верховного Суду допомагають зберегти баланс: захищають мешканців від свавілля керівництва ОСББ, але й не дають окремим людям блокувати життя всього будинку.

Читають зараз: 

• Конфлікт через паркан дійшов до Верховного суду: яке важливе рішення ухвалили для власників землі
• Не все майно померлого є спадщиною: що не зможуть отримати родичі, згідно закону