Ні продати, ні подарувати: без якого документа угоди з нерухомістю в Україні неможливі

Ключові тези:

• Технічний паспорт є обов’язковим документом для продажу та оформлення будинку.
• Документ містить технічні характеристики нерухомості, але не підтверджує право власності.
• Фахівці радять перевіряти правильність оформлення техпаспорта перед будь-якими угодами.

Продати приватний будинок без технічного паспорта в Україні неможливо. Цей документ, нагадали фахівці юридично-землеустрійної компанії «Земельний фонд України»,  фіксує технічні характеристики нерухомості та входить до переліку обов’язкових під час оформлення більшості юридичних процедур.

Раніше ми розповідали, яка помилка в документах може залишити без спадщини.

Для чого потрібен технічний паспорт?

Експерти наголошують, що технічний паспорт не посвідчує право власності на нерухомість. Його призначення інше — документ містить результати технічної інвентаризації, зокрема інформацію про площу, поверховість, матеріали конструкцій та інші характеристики будинку.

Саме ці дані використовують під час державної реєстрації й переходу права власності.

У яких випадках без техпаспорта не обійтися?

Технічний паспорт потрібен під час державної реєстрації права власності та приватизації. Крім цього, документ необхідний для укладення договорів купівлі-продажу й дарування, проведення реконструкції, капітального ремонту або перепланування, а також зміни цільового призначення об’єкта.

Він також входить до пакету документів під час оформлення спадщини, поділу або виділення частки у нерухомості, й використовується у судових майнових спорах.

Як виглядає чинний технічний паспорт?

У «Земельному фонді України» радять звернути увагу на правильність оформлення документа. Технічний паспорт має бути прошнурований і пронумерований.

Окрім цього, він повинен містити підписи керівника підприємства, яке проводило технічну інвентаризацію, виконавця робіт і контролера. У документі також зазначаються серія та номер кваліфікаційного сертифіката спеціаліста, який виконував інвентаризацію.

Без якого документа не можна продати успадковану квартиру

Фактичного прийняття спадщини недостатньо, щоб продати квартиру, будинок чи іншу нерухомість. Для укладення договору купівлі-продажу спадкоємець спочатку повинен оформити свідоцтво про право на спадщину.

Читайте також:

• Чи можуть забрати спільне майно через борги одного з подружжя: про це має знати кожен
• Перевірте у реєстрі: чому квартири, куплені до 2013 року, беззахисні – пояснення юриста