Перепродали квартиру без згоди власника та його підпису: на чий бік став суд

Ключові тези:

• Договір відчуження визнано неукладеним через повну відсутність волевиявлення власника та доведений факт підробки підпису.
• Почеркознавча експертиза вартістю понад 22 тисячі гривень стала головним доказом махінації, а витрати на неї стягнули з першого псевдопокупця.
• Закон дозволяє вилучити майно навіть у добросовісного покупця, якщо воно першочергово вибуло з володіння справжнього власника поза його волею.
• Суд самостійно виправив стару помилку в прізвищі спадкодавця, яка заважала нотаріальному оформленню документів.

Також цікаво: Без якого документа не можна продати успадковану квартиру: пояснення Мін’юсту

Все почалося з документів

Як пише «Судово-юридична газета», події розгорнулися після смерти літнього чоловіка, коли його син звернувся до нотаріуса для прийняття спадщини. У Державному реєстрі речових прав виявився шокуючий факт: батьківська квартира ще у 2021 році була продана сторонній особі, а потім перепродана ще двічі. Шахраї скористалися моментом, коли пенсіонер втратив свій паспорт та переїхав жити до сина. При цьому оригінали всіх справжніх документів на житло весь цей час надійно зберігалися у родині.

Що виявив судовий почеркознавець

Оскільки нотаріус відмовив у оформленні через явну зміну власників та технічну помилку в прізвищі покійного у старому свідоцтві, син звернувся до суду. Вирішальним аргументом у судових засіданнях став офіційний висновок почеркознавчої експертизи. Фахівець безапеляційно довів, що підпис у першому договорі купівлі-продажу від 7 серпня 2021 року не належить літньому власнику — замість нього автограф поставив зовсім інший підставний гравець.

Чому договір визнали неукладеним

Спираючись на норми Цивільного кодексу та сталу практику Верховного Суду, Амур-Нижньодніпровський суд наголосив: будь-яка угода можлива лише за умови реальної згоди та волі продавця. Якщо підпис підроблено, то договору як юридичного факту взагалі не існує — він вважається неукладеним. А оскільки первинна угода не мала законної сили, то й подальший ланцюжок перепродажів не створив жодних законних прав для наступних покупців.

Повернення майна: сила віндикаційного позову

Для повернення квартири суд застосував механізм віндикації — витребування майна з чужого незаконного володіння. Юридична тонкість полягає в тому, що закон дозволяє забирати майно у фінальних покупців (навіть якщо вони не знали про махінацію і вважаються добросовісними), якщо воно було вкрадене у першого власника. Позивачу навіть не довелося окремо судитися за скасування кожного з наступних договорів купівель-продажу — суд повернув об’єкт одним рішенням.

Рішення суду доводить, що навіть триразовий перепродаж нерухомості не гарантує шахраям та новим покупцям безпеку, якщо майно вилучили у первинного власника протизаконно. Ефективне використання віндикаційного позову та почеркознавчої експертизи дозволяє повністю відновити справедливість і повернути законну спадщину прямим родичам.

Читають зараз:

• ОСББ самовільно демонтувало лавку біля під’їзду: що вирішив суд
• Чи можуть забрати спільне майно через борги одного з подружжя: про це має знати кожен