Перевірте у реєстрі: чому квартири, куплені до 2013 року, беззахисні – пояснення юриста

Ключові тези:

• Власникам нерухомості, придбаної, приватизованої чи успадкованої до 2013 року, рекомендують перевірити, чи внесені їхні права до Державного реєстру речових прав.
• За словами юриста АТ «ВІННЕР ПАРТНЕРС» Анастасії Руденко, відсутність цифрового запису ускладнює захист майна від шахрайства та проведення угод.
• Реєстрація в електронній системі також важлива для участі у державних програмах «єОселя» та «єВідновлення».

В ексклюзивному коментарі «Телеграфу» юрист АТ «ВІННЕР ПАРТНЕРС» Анастасія Руденко нагадала, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) у сучасному вигляді запрацював лише 1 січня 2013 року.

Раніше ми розповідали, за що мешканців багатоквартирних будинків можуть оштрафувати до 3400 грн.

Чому нерухомість, придбана до 2013 року, може не відображатися в реєстрі?

Річ у тому, що до 2013 року інформацію про квартири, будинки та інші об’єкти нерухомості фіксували переважно на паперових носіях у БТІ. Через це значна частина такого майна досі немає цифрового запису.

Коментуючи цей факт, юрист пояснила – багато власників помилково вважають, що фактичне володіння житлом автоматично означає наявність інформації в електронній базі. Насправді це не так, якщо право власності оформлювали до запуску сучасного реєстру.

Кому варто терміново пройти процедуру оцифрування нерухомого майна?

За словами Анастасії Руденко, насамперед це стосується власників житла, приватизованого у 90-х або 2000-х роках.

Рекомендується також перевірити наявність запису в реєстрі тим, хто має земельні ділянки зі старими державними актами без кадастрового номера, а також громадянам, які отримали нерухомість у спадок або за рішенням суду до 2013 року.

Якщо інформація відсутня у ДРРП, власникам радять звернутися до відповідних органів для внесення даних до електронної системи.

Які ризики для майна виникають без цифрової реєстрації?

Юрист зазначає, що відсутність електронного запису значно ускладнює захист майнових прав. За її словами, у таких випадках протидіяти так званим «чорним реєстраторам» і шахраям набагато складніше.

Ще одна проблема виникає під час оформлення угод. Якщо власник вирішить терміново продати чи подарувати нерухомість, нотаріусу доведеться надсилати паперові запити до архівів БТІ, що може суттєво затягнути процедуру.

Нагадаємо також, що наявність відомостей у Державному реєстрі речових прав – необхідна умова для участі у державних програмах «єОселя» та «єВідновлення». 

Без електронної реєстрації власники пошкодженого або зруйнованого внаслідок бойових дій житла не можуть подати заявку на компенсацію через застосунок «Дія».

Зауважимо, що наразі Міністерство юстиції України разом із громадами вже проводить оцифрування архівів БТІ. Проте це процес тривалий, тому фахівці рекомендують власникам не чекати його завершення, а самостійно подбати про внесення своїх прав до електронного реєстру.

Читайте також: 

• Чому вчительці відмовили у пенсії за вислугу років та на чий бік став суд
• Суд прийняв важливе рішення щодо індексації пенсій: що має знати кожен пенсіонер