Чи можуть забрати квартиру за борги з комунальних послуг: що змінилося у 2026 році

Ключові тези:

• Єдине житло не можуть продати за борги за комунальні послуги, якщо сума заборгованості не перевищує 50 мінімальних заробітних плат.
• Навіть за невеликої заборгованості на квартиру можуть накласти арешт. У такому разі її не можна буде продати, подарувати чи оформити у спадщину до повного погашення боргу.

«Чула, що за борги за комуналку можуть забрати квартиру. Чи правда це, якщо іншого житла в людини немає?»

Ніна Петрівна, Черкаська область

Вам буде цікаво: Українцям можуть заблокувати пенсію через борги: Верховний Суд ухвалив рішення

Чи можуть забрати єдину квартиру за борги

За законом вилучити єдине житло через невелику заборгованість не можна. Із 2026 року сума боргу має перевищувати 50 мінімальних заробітних плат (нині це 432 350 гривень). Якщо заборгованість менша, продати квартиру для погашення боргу не мають права.

Що відбувається насамперед

Продаж житла є крайнім заходом. Перш ніж звертати стягнення на нерухомість, державний або приватний виконавець повинен перевірити наявність коштів на банківських рахунках боржника, звернути стягнення на частину офіційної заробітної плати чи пенсії (у межах, визначених законом), а також на інше майно, наприклад автомобіль або цінну побутову техніку.

Лише якщо цих активів недостатньо, може розглядатися питання про звернення стягнення на нерухомість.

Чи можуть арештувати квартиру за невеликий борг

Так. Навіть якщо сума заборгованості невелика, на квартиру можуть накласти арешт.

У такому разі житло залишається у власності людини, і вона може й надалі в ньому проживати. Проте до повного погашення боргу квартиру не можна буде продати, подарувати або здійснити щодо неї інші реєстраційні дії.

Яке майно можуть продати за борги

Якщо у боржника є інше майно — наприклад, дача, земельна ділянка або автомобіль, — його можуть реалізувати через електронні торги навіть за відносно невеликої заборгованості.

Із виручених коштів спочатку погашають суму боргу, витрати виконавчого провадження та виконавчий збір у розмірі 10%, а залишок повертають власнику.

Що робити, якщо накопичилися борги за комунальні послуги

Якщо оплачувати комунальні послуги стало складно, не варто чекати застосування заходів примусового стягнення. Краще якомога раніше звернутися до надавача послуг та оформити реструктуризацію боргу — розстрочку платежів на триваліший період. Це допоможе уникнути арешту майна та додаткових витрат.

Читайте також:

• Борг за газ через несвоєчасно передані показники лічильника: що вирішив суд
• Є борг за комуналку — субсидії не буде? Що потрібно знати, щоб не втратити допомогу