Ключові тези:
Попередні домовленості у сфері нерухомості часто стають причиною конфліктів. Про це попередив адвокат Ігор Бузовський, наголошуючи: формальний документ без належного оформлення не захищає власника.
“Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди… Але не все так однозначно!” — зазначає юрист.
Раніше ми розповідали, чи потрібно платити податки в Україні, якщо ви за кордоном.
Основна проблема тут полягає у юридичній силі так званих “договорів про наміри”. Якщо документ підписано без нотаріуса, він часто не створює обов’язкових зобов’язань для сторін.
“Такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом”, — підкреслює Бузовський.
У результаті покупець може без наслідків відмовитися від угоди, а продавець змушений повернути отриманий аванс. Судова практика у таких випадках зазвичай стає на бік покупця.
Експерти звертають увагу: аванс іноді використовують як інструмент тиску. Покупець формально “бронює” квартиру, але паралельно продовжує шукати більш вигідний варіант.
“У покупця інші плани — ніякої паузи в пошуку, шукаємо далі найкращий варіант”, — пояснює юрист.
У цей час власник фактично втрачає інших потенційних клієнтів. Додатковий ризик — спроби знизити ціну.
“Така юридична невизначеність дозволяє качати власника на нижчу ціну”, — додає Бузовський.
Особливо вразливими стають ті продавці, які поспішають і вже відмовили іншим покупцям.
Щоб уникнути втрат, фахівці радять оформлювати домовленості через нотаріуса. У договорі необхідно чітко прописувати строки, відповідальність сторін і можливі штрафи.
Також не варто знімати об’єкт з продажу без гарантій та погоджуватися на мінімальний аванс.
Юристи наголошують: аванс — це лише проміжний етап, а не підтвердження завершення угоди. Неправильне сприйняття цього моменту часто ставить продавця у слабку позицію.
Нагадаємо також, що в Україні спрощено порядок набуття власності неповнолітніми на нерухомість і транспорт.
У визначених випадках більше не потрібні дозвіл органів опіки чи згода батьків. Це законодавче рішення скорочує бюрократичні процедури, але водночас вимагає уважного підходу до оформлення угод.
Читайте також:
З 30 вересня подати заяву до Міжнародного реєстру збитків можна за всіма 43 категоріями. Йдеться…
Через пошкодження енергетичної інфраструктури ситуація в енергосистемі залишається складною. В яких регіонах і коли не…
Передплату на газету «Пенсійна телепрограма» на 2027 рік уже відкрито. Оформити її можна у відділеннях…
Старі букварі, фарфорові фігурки, шкільне приладдя та навіть звичайні речі з дитинства можуть виявитися цікавими…
Гроші на підготовку до зими не доведеться чекати до останнього дня листопада. Розповідаємо, коли саме…
Окремі військові пенсіонери можуть отримувати до основної пенсії ще одну виплату. Йдеться про надбавку майже…