Ключові тези:
Попередні домовленості у сфері нерухомості часто стають причиною конфліктів. Про це попередив адвокат Ігор Бузовський, наголошуючи: формальний документ без належного оформлення не захищає власника.
“Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди… Але не все так однозначно!” — зазначає юрист.
Раніше ми розповідали, чи потрібно платити податки в Україні, якщо ви за кордоном.
Основна проблема тут полягає у юридичній силі так званих “договорів про наміри”. Якщо документ підписано без нотаріуса, він часто не створює обов’язкових зобов’язань для сторін.
“Такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом”, — підкреслює Бузовський.
У результаті покупець може без наслідків відмовитися від угоди, а продавець змушений повернути отриманий аванс. Судова практика у таких випадках зазвичай стає на бік покупця.
Експерти звертають увагу: аванс іноді використовують як інструмент тиску. Покупець формально “бронює” квартиру, але паралельно продовжує шукати більш вигідний варіант.
“У покупця інші плани — ніякої паузи в пошуку, шукаємо далі найкращий варіант”, — пояснює юрист.
У цей час власник фактично втрачає інших потенційних клієнтів. Додатковий ризик — спроби знизити ціну.
“Така юридична невизначеність дозволяє качати власника на нижчу ціну”, — додає Бузовський.
Особливо вразливими стають ті продавці, які поспішають і вже відмовили іншим покупцям.
Щоб уникнути втрат, фахівці радять оформлювати домовленості через нотаріуса. У договорі необхідно чітко прописувати строки, відповідальність сторін і можливі штрафи.
Також не варто знімати об’єкт з продажу без гарантій та погоджуватися на мінімальний аванс.
Юристи наголошують: аванс — це лише проміжний етап, а не підтвердження завершення угоди. Неправильне сприйняття цього моменту часто ставить продавця у слабку позицію.
Нагадаємо також, що в Україні спрощено порядок набуття власності неповнолітніми на нерухомість і транспорт.
У визначених випадках більше не потрібні дозвіл органів опіки чи згода батьків. Це законодавче рішення скорочує бюрократичні процедури, але водночас вимагає уважного підходу до оформлення угод.
Читайте також:
Затишні вечірні посиденьки на відкритій веранді або садовій альтанці неможливі без якісного освітлення. Проектування вуличного…
Яка сонячна активність чекає на українців у суботу? Розповідаємо, чи буде цей день небезпечним для…
Неправильний полив може звести нанівець усі старання городників. Дізнайтеся, як поливати овочі влітку, щоб отримати…
Лише кілька доступних інгредієнтів — і на столі з’явиться закуска, від якої неможливо відірватися.
У червні є кілька дат, коли похід до перукаря краще відкласти. Що радять астрологи?
В Україні готують оновлення готівкових гривень. У Нацбанку пояснили, які банкноти поступово вилучатимуть з обігу…