Підвищення тарифів на утримання будинків: що входить у плату і як не переплачувати (відео)

Ключові тези:

• Тариф на управління будинком не підпадає під мораторій і може змінюватися навіть без прямої згоди мешканців.
• Сума в платіжці формується індивідуально для кожного будинку і залежить від багатьох факторів.
• Мешканці мають інструменти контролю — від акта-претензії до створення ОСББ.

Мешканцям багатоповерхівок підняли тарифи на утримання будинків та прибудинкових територій — інколи майже в півтора раза. І така ситуація зараз спостерігається по всій країні.

Сьогодні ми детально розберемо всю цю комунальну кухню та з’ясуємо:

• Що насправді ховається за рядком УБПТ у вашій квитанції?
• Чому ціни у двох однакових сусідніх багатоповерхівках можуть відрізнятися кардинально?
• Хто взагалі має законне право підвищувати цей тариф, особливо під час війни?
• І які хитрощі використовують комунальники, щоб отримувати надприбутки за послуги УБПТ?

Раніше ми розповідали, якими будуть тарифи на газ, електроенергію та воду з 1 квітня.

Які послуги входять УБПТ насправді

Якщо ви досі думаєте, що платите за послугу “утримання будинків та прибудинкових територій”, то ви помиляєтесь. Юридично такої послуги в Україні вже не існує. Тепер те, за що ми платимо щомісяця, називається комплексною послугою з управління багатоквартирним будинком.

Звучить, звісно, солідно, але що конкретно туди входить? Існує чіткий і обов’язковий перелік робіт.

Отже, за ваші гроші управитель зобов’язаний:

• Прибирати під’їзди, коридори та двір, що закріплений за будинком – і він має робити це регулярно.
• Проводити дератизацію та дезінсекцію – тобто системно, а не раз на десятиліття, знищувати щурів та комах у підвалах.
• Оплачувати електрику для освітлення під’їздів, дворів та інших місць загального користування. Також саме цими грошима фінансується безперебійна робота ліфтів – і електроенергія, і їхня перевірка майстрами.
• Робити поточний ремонт. Тобто латати покрівлю, міняти розбите скло та ремонтувати вхідні двері у під’їздах, якщо це потрібно.
• І нарешті – управитель має своєчасно обслуговувати всі інженерні мережі – труби водопостачання та каналізації, а також опалення всередині будинку.

Зверніть увагу, що газові труби сюди не входять. За їх обслуговування ви сплачуєте окремо сумнозвісну “третю платіжку”.

Чому тарифи УБПТ такі нерівномірні

Головна причина — відсутність єдиного тарифу. Раніше його встановлювали централізовано, тепер ціна визначається індивідуально для кожного будинку.

Нарахування, як і раніше, здійснюється за квадратний метр, але сама ціна залежить від потреб конкретної багатоповерхівки.

Найбільше на тариф впливають:

• ліфти — їх обслуговування та електроенергія займають значну частину витрат;
• розмір території — великі двори потребують більше витрат на прибирання;
• стан будинку — старі будівлі потребують частіших ремонтів, а нові — дорогого обслуговування систем.

Хто має право підняти тариф УБПТ

Багато хто вважає, що підвищення незаконне через мораторій. Але тут є нюанс: мораторій стосується комунальних послуг (газ, тепло, вода), а управління будинком — це житлова послуга.

Тому тариф можуть змінювати.

Є два механізми:

• через збори співвласників — із голосуванням понад 50%;
• автоматично — якщо це передбачено договором (через зростання витрат).

У другому випадку мешканців просто повідомляють — і новий тариф уже діє.

Як комунальники створюють надприбутки з УБПТ

А тепер переходимо до найцікавішого і найобурливішого. Як саме керуючі компанії роблять гроші з повітря? Недосконалість наших законів і те, що ми з вами об’єктивно не можемо контролювати кожен їхній крок щодня, створили ідеальний ґрунт для ситуацій, коли керуючі компанії роблять гроші – буквально з повітря

Ось три головні схеми, на яких вони наживаються.

• Перша – генерація фантомних послуг. Це найпоширеніший механізм збагачення. В актах виконаних робіт, які компанія часто підписує сама з -собою або зі “своїми” підрядниками, пишуть, що вам мили сходи двічі на тиждень, регулярно труїли тарганів і промивали систему опалення. А по факту – прибиральників ніхто не бачив місяцями, а труби іржавіють. Оскільки плату з вас списують щомісяця фіксовано, усі ці гроші за незроблену роботу просто осідають на їхніх рахунках. І це абсолютно чистий прибуток, бо всіх витрат – на нову ручку, щоб підписувати ті самі акти!
• Друга схема – фінансові маніпуляції під час поточних ремонтів. Наприклад, у вас протікає дах або треба замінити шматок труби у підвалі. У кошторис компанія закладає вартість дорогих, якісних матеріалів та роботу висококласних майстрів. А на ділі – купуються найдешевші розхідники сумнівної якості, робота робиться абияк, і це все створює величезну різницю. Чи є у вас сумніви, хто кладе її собі до кишені?
• Але найгірше – це третя схема. Назву її “парадокс винагороди управителя”. За законом, компанія має право забирати собі як прибуток певний відсоток, зазвичай 10%, від загальної суми витрат на ваш будинок. Просто вдумайтеся в це – керуючій компанії аж ніяк не вигідно економити ваші гроші! Навіщо їм ставити енергоощадні лампочки чи ремонтувати трубу, з якої марно тече вода? Чим більшими будуть загальні витрати будинку, тим більшою у гривнях буде їхня десятина. Це замкнене коло, бо виходить, що управитель зацікавлений витрачати якомога більше. Як він може економити ваші гроші, якщо сам заробить менше?

Як захистити себе

Акт-претензія

Це основний інструмент для перерахунку. Якщо послуги не надаються, складається акт (навіть без представника компанії — з підписами сусідів).

Створення ОСББ

Це більш радикальний, але ефективний варіант. Мешканці самі контролюють кошти, уникають зайвих витрат і бачать усі платежі.

У підсумку, головна проблема — не лише в тарифах, а у відсутності контролю. Поки мешканці пасивно оплачують рахунки, система працює не на їхню користь.

Більше про тариф УБПТ — у нашому новому відео.

Читайте також:

• Чому приходить третя квитанція за газ і чи треба по ній платити (відео)
• Графіки відключень світла: 4 способи, як дізнатися свою чергу (відео)