Житло лише за договором — які покарання готують “підпільним” орендодавцям

Ключові тези:

• В Україні планують запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди житла та великі штрафи за роботу “в тіні”.
• Перед цим влада пропонує зменшити податкове навантаження для орендодавців — ставку можуть знизити з 23% до близько 7%.
• Ініціатива має легалізувати ринок оренди та спростити власникам житла доступ до банківських послуг.

В Україні планують запровадити обов’язкову державну реєстрацію договорів оренди квартир і будинків. Тих власників житла, які ігноруватимуть нові вимоги та продовжать працювати поза правовим полем, будуть штрафувати на великі суми. Головна мета змін — детінізація ринку та усунення недобросовісних орендодавців.

Про відповідні плани повідомила голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк в інтерв’ю виданню TELEGRAF.

Раніше ми розповідали, що в Україні готують програму з працевлаштування людей у віці 50+.

Як держава планує реформувати оренду житла?

За словами нардепки, розмір штрафів буде суттєвим, щоб стимулювати власників житла не ризикувати й працювати офіційно.

Вона пояснила, що приховати нелегальну оренду стає дедалі складніше, адже інформацію можуть передати сусіди, а податкові органи мають інструменти для перевірок. Усвідомлення ризику значних штрафів, за задумом ініціаторів, змусить орендодавців укладати та реєструвати договори належним чином.

Окремо наголошується, що легальна здача житла вигідна й самим власникам. Офіційно задекларований дохід вважається “білим”, що полегшує отримання банківських кредитів і фінансових послуг. Без підтверджених прибутків складніше оформити позику чи придбати майно на виплат.

Ринок оренди виводять із тіні — податки зменшать, контроль посилять?

Водночас реформа передбачає пом’якшення податкового навантаження. За словами Шуляк, першочерговим кроком має стати зниження ставки податку для орендодавців із нинішніх 23% до 7%.

Нардепка зазначає, що саме високі податки змушують більшість власників житла працювати неофіційно. Як приклад вона навела статистику: у 2024 році лише близько 900 фізичних осіб по всій країні задекларували доходи від здачі нерухомості в оренду.

Очікується, що зменшення податкового тиску мотивуватиме орендодавців легалізувати діяльність. У результаті ринок оренди стане більш прозорим, а правила роботи — зрозумілими та однаковими для всіх учасників.

Читайте також:

• Нове свято 31 жовтня: що у Верховній Раді пропонують відзначати українцям восени
• Податки без реєстрації ФОП: влада знайшла нову можливість вивести гроші з “тіні”