Новини

Перепланування квартири у багатоквартирному будинку: коли потрібен дозвіл, а коли ні

Ключові тези:

Перепланування квартири охоплює роботи зі зміни конфігурації приміщень, зокрема перенесення перегородок, дверних прорізів, улаштування тамбурів і прибудову балконів.
Повідомлення про початок будівельних робіт не потрібне, якщо перепланування не зачіпає несучі конструкції та інженерні мережі загального користування.
У разі втручання в несучі конструкції або спільне майно обов’язкові повідомлення, проєктна документація та згода ОСББ, а після завершення робіт — технічна інвентаризація та оновлення даних у реєстрі.

Раніше ми розповідали про копійчані засоби проти вапняного нальоту на унітазі.

Які роботи належать до перепланування квартири

Як повідомляє Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), до робіт з перепланування або переобладнання належать, зокрема:

перенесення або розбирання перегородок;
перенесення чи облаштування дверних прорізів;
улаштування або переобладнання тамбурів;
прибудова балконів;
інші роботи, що змінюють конфігурацію приміщення.

Коли повідомлення про початок будівельних робіт не потрібне

Подання повідомлення до органу державного архітектурно-будівельного контролю не вимагається, якщо перепланування:

не передбачає втручання в несучі або огороджувальні конструкції;
не зачіпає інженерні системи загального користування.

До таких робіт, зокрема, належать:

зменшення площі приміщень за рахунок утеплення;
влаштування перегородок у підсобних приміщеннях без втручання в несучі конструкції.

У таких випадках роботи можуть виконуватися без отримання документа, що дає право на виконання будівельних робіт.

Коли повідомлення про початок робіт обов’язкове

Повідомлення необхідно подавати, якщо перепланування передбачає:

втручання в несучі або огороджувальні конструкції;
зміну інженерних мереж загального користування;
створення окремого входу до квартири;
об’єднання кількох квартир в один об’єкт;
інші роботи, що впливають на конструктивні або загальнобудинкові елементи.

У таких випадках слід дотримуватися наступної процедури:

отримати містобудівні умови та обмеження (за потреби відповідно до проєктних рішень);
розробити та затвердити проєктну документацію, а також пройти експертизу (у разі необхідності);
подати та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Як документально оформити перепланування

Після виконання перепланування необхідно:

провести технічну інвентаризацію та виготовити новий технічний паспорт;
подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
оновити відомості про об’єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав.

Коли потрібна згода ОСББ

У Державній інспекції архітектури та містобудування України наголошують, що згода співвласників ОСББ потрібна, якщо перепланування стосується:

несучих конструкцій;
стіни або приміщень загального користування;
елементів, що впливають на спільне майно співвласників.

У таких випадках необхідно отримати письмову згоду співмешканців, ОСББ або балансоутримувача. Її слід додати до пакета документів під час подання повідомлення про початок будівельних робіт.

Читайте також: