Як збудувати власний будинок в Україні: до яких інстанцій звернутися і які документи підготувати

Ключові тези:

• Для будівництва житлового будинку потрібна належно оформлена земельна ділянка з відповідним цільовим призначенням, кадастровим номером та реєстрацією у Державному реєстрі речових прав.
• Основні дозвільні документи – будівельний паспорт і повідомлення про початок робіт – можна отримати безкоштовно через Дію або ЦНАП, а під час воєнного стану діють спрощені правила.
• Після завершення будівництва необхідно пройти технічну інвентаризацію, ввести будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності, щоб об’єкт був законним.

Раніше ми розповідали, як отримати компенсацію за згорівшу через відключення світла техніку.

У Державній інспекції архітектури та містобудування України пояснили основні етапи будівництва житлового будинку на присадибній ділянці, пише «Я і закон».

Земельна ділянка

Для початку необхідно мати земельну ділянку у власності, співвласності або користуванні. Вона повинна бути:

• зареєстрована у Державному реєстрі речових прав;
• мати кадастровий номер або державний акт на право власності.

Важливо: цільове призначення землі має дозволяти будівництво житлового будинку.

Будівельний паспорт

Потрібно отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки. Для цього слід звернутися до органу містобудування та архітектури через портал Дія або ЦНАП. Ця послуга безкоштовна.

Під час воєнного стану замість будівельного паспорта можна отримати схему намірів забудови у ліцензованого приватного проєктанта.

Дозвіл на початок будівельних робіт

Перед стартом будівництва потрібно подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт до органу архітектурно-будівельного контролю. Подання також здійснюється через Дію або ЦНАП. Послуга безкоштовна.

Проведення будівельних робіт

Після подання повідомлення можна розпочинати будівництво самостійно (господарським способом) або із залученням підрядника.

Якщо укладається договір з генпідрядником, він має бути внесений до Реєстру будівельної діяльності.

Технічна інвентаризація

Після завершення будівництва необхідно звернутися до Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Фахівці:

• виїжджають на об’єкт;
• виготовляють технічну документацію;
• вносять її до Реєстру будівельної діяльності.

Введення будинку в експлуатацію

Замовник подає декларацію про готовність об’єкта до експлуатації через Дію або ЦНАП. Послуга безкоштовна.

Оформлення права власності

Після реєстрації декларації потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса, щоб зареєструвати право власності на будинок у Державному реєстрі речових прав та отримати відповідний витяг.

Читайте також:

• Чому зимова ковдра не гріє: головні помилки при покупці
• Чи можна включати обігрівач через подовжувач: фахівці дали точну відповідь