Нерухомість і довіреність на неї: як не втратити квартиру через неуважність

Ключові тези:

• Довіреність на нерухомість дозволяє іншій особі повноцінно діяти від імені власника, включно з продажем і орендою житла.
• Обсяг повноважень залежить від змісту документа, тому будь-яка неточність створює ризики втрати контролю над майном.
• Міністерство юстиції України наголошує: довіреність на нерухомість має бути нотаріально посвідченою та чітко сформульованою.

Коли власник не може особисто займатися питаннями нерухомості, він має право передати частину або всі повноваження іншій людині через довіреність. Це один із найпотужніших юридичних інструментів, адже фактично відкриває доступ до управління майном, зазначають у Міністерстві юстиції України.

Раніше ми розповідали, як отримати відшкодування за отриману травму зимою на вулиці.

Що дозволяє довіреність на розпорядження нерухомістю ?

Ключовий момент — зміст документа. Саме він визначає, чи може представник лише збирати довідки, чи має право підписувати договори та отримувати кошти. 

Найчастіше довіреність передбачає:

• укладання правочинів — договорів купівлі-продажу, оренди або дарування;
• роботу з документами — звернення до БТІ, держреєстраторів, податкових органів;
• представництво інтересів власника в судах і держустановах;
• фінансові операції — отримання коштів від продажу або здачі майна.

Юристи наголошують: чим ширші повноваження прописані в довіреності, тим вищі ризики для власника. Саме тому юристи радять обмежувати документ лише необхідними діями.

Як оформити довіреність на нерухомість?

Для операцій із житлом закон не залишає альтернатив: довіреність обов’язково посвідчується нотаріусом. Це прямо передбачено статтею 244 Цивільного кодексу України.

Документ визнається недійсним, якщо в ньому відсутні обов’язкові реквізити. 

А саме:

• дата складання — без неї довіреність автоматично є нікчемною;
• строк дії, зазначений словами відповідно до статті 247 ЦК України;
• чітке формулювання повноважень без прив’язки до умовних подій.

Коли довіреність на нерухомість припиняє дію?

Відповідно до статті 248 ЦК України, дія довіреності припиняється після завершення строку, смерті однієї зі сторін або втрати дієздатності. Власник також має право у будь-який момент відкликати документ.

Водночас юристи застерігають: після скасування довіреності варто письмово повідомити не лише представника, а й установи чи осіб, з якими він контактував.

Довіреність діє лише в оригіналі та завжди потребує нотаріального посвідчення. 

Це зручний, але потенційно небезпечний інструмент, тому уважність до кожного пункту документа — ключ до збереження вашої нерухомості.

Читайте також:

• Будинок змінює власника: які вимоги до оформлення угоди діють у 2026 році
• Без паперів, але з правом власності: як відновити документи на квартиру або будинок