Мінімалка зросла — рахунки теж: скільки прийдеться платити за нерухомість у 2026 році

Ключові тези:

• У 2026 році податок на нерухомість фактично зріс через підвищення мінімальної зарплати, хоча ставка формально не змінювалась.
• Платити доведеться лише за «зайві» метри понад пільгову норму, але суми для великих квартир і будинків відчутно зросли.
• Кінцевий розмір податку залежить від рішень місцевої влади, однак перевищувати встановлену межу громади не мають права.

Ставка податку на нерухомість у 2026 році формально залишилася незмінною, однак через підвищення мінімальної зарплати зросла фактична сума платежів. Згідно з Державним бюджетом на 2026 рік, мінімальна зарплата з 1 січня становить 8 647 грн замість 8 000 грн, а це напряму вплинуло на розрахунок податку.

Максимальна ставка тепер сягає 120 грн за квадратний метр, тоді як у 2025 році вона становила 106,5 грн.

Розповідаємо, скільки будуть платити українці за нерухомість у 2026 році, з посиланням на матеріал OBOZ. UA.

Раніше ми розповідали, які документи потрібні у 2026 році, щоб продати квартиру.

Хто в Україні платить податок на нерухомість?

Податок сплачують не всі власники житла. Він нараховується лише на площу, що перевищує пільгову норму:

• для квартир — 60 кв.м;
• для житлових будинків — 120 кв.м.

Якщо у власності є і квартира, і будинок, неоподатковувана площа сумарно становить 180 кв.м. Усі метри понад ці межі вважаються надлишковими та підлягають оподаткуванню.

Як визначають ставку по податку на нерухомість?

Кошти від податку надходять до місцевих бюджетів, тому саме громади визначають конкретну ставку. Податковий кодекс дозволяє встановлювати її на рівні не вище 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр.

Водночас місцева влада може зменшувати ставку або розширювати пільгову площу, але не має права посилювати умови для платників. 

У більшості міст правила у 2026 році не змінилися, хоча є окремі винятки. Зокрема, у Львові діє ставка 1% від мінімальної зарплати, що дорівнює близько 80 грн за квадратний метр.

Скільки доведеться заплатити на практиці?

Податок нараховується лише на різницю між фактичною площею та пільговою нормою. Наприклад, якщо квартира має 100 кв.м, оподатковуються 40 «зайвих» метрів.

При максимальній ставці в 2026 році це означає близько 4 800 грн на рік. 

Ось як вона росла:

• 2022 рік — 90 грн за кв.м;
• 2023–2024 роки — 97,5 грн;
• 2025 рік — 106,5 грн;
• 2026 рік — 120 грн.

Коли чекати квитанцію на податок з нерухомості і що буде за борги?

Податкове повідомлення мають надійти до 1 липня 2026 року за місцем реєстрації. Водночас відсутність паперової квитанції не звільняє від обов’язку сплатити податок.

Нагадаємо, що неотримання листа не означає відсутність нарахування — суму податку можна перевірити в електронному кабінеті платника.

Зауважимо також, що за прострочення платежу до 30 днів передбачений штраф 10%, понад 30 днів — 20%. 

Окреме правило діє для великої нерухомості: якщо квартира перевищує 300 кв.м, а будинок — 500 кв.м, до суми податку щороку додається ще 25 тисяч гривень. У разі ігнорування вимог законодавства, борг може стягнути через суд.

Читайте також:

• Скільки держава компенсує за похорон у 2026 році: повний перелік виплат
• Квартири “поза системою”: чому тисячі українців ризикують втратити право на нерухомість