Квартири “поза системою”: чому тисячі українців ризикують втратити право на нерухомість

Ключові тези:

• Нерухомість, не внесена до ДРРП, юридично вразлива: її складно продати, легко втратити через шахрайство і неможливо відновити за державною програмою.
• Власники житла, оформленого до 2013 року, можуть безкоштовно внести дані до реєстру та захистити свої права.

У чому проблема з реєстрацією нерухомості

До 2013 року всі дані про право власності зберігалися у паперових архівах БТІ — Бюро технічної інвентаризації. З 2013 року в Україні почав працювати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — електронна база.

Втім, інформацію зі старих паперових архівів автоматично до нового реєстру не перенесли. У результаті мільйони квартир і будинків юридично існують, але відсутні в електронному реєстрі.

Вам буде цікаво: Не втратьте права на власне житло: як дізнатися, чи внесено воно до Реєстру (відео)

Чим загрожує відсутність житла в Державному реєстрі

Особливо критично це стало під час повномасштабної війни.

1. Ризик шахрайства з нерухомістю
   Квартири, яких немає в реєстрі, — легка здобич для «чорних рієлторів». Підробити документи на таке житло значно простіше.
2. Проблеми з продажем або даруванням
   Без внесення даних до ДРРП нотаріус не зможе швидко оформити угоду. Реєстрація затягується, а інколи зриває продаж.
3. Неможливість отримати компенсацію за зруйноване житло
   Якщо нерухомість не зареєстрована в ДРРП, застосунок «Дія» не підтвердить ваше право власності. Подати заявку на «єВідновлення» у такому разі неможливо.

Як перевірити, чи внесене ваше житло до реєстру

Перш за все перегляньте правовстановлюючі документи:

• договір купівлі-продажу;
• свідоцтво про право власності;
• договір дарування;
• свідоцтво про спадщину.

Документ після 1 січня 2013 року

Майже напевно ваша нерухомість уже внесена до ДРРП. Під час угоди нотаріус здійснював електронну реєстрацію, а ви мали отримати витяг з реєстру.

Документ до 2013 року

Право власності зафіксоване лише в архівах БТІ. У державному електронному реєстрі даних може не бути.

Важливо: старі документи залишаються чинними. Ви не втрачаєте право власності. Але держава не може “побачити” вас у цифровій системі — а отже, не зможе ані захистити, ані компенсувати збитки.

Як внести нерухомість до Реєстру речових прав

Існує три офіційні способи:

• звернутися до ЦНАПу (державного реєстратора);
• оформити через приватного нотаріуса;
• подати заявку онлайн через застосунок «Дія».

Скільки це коштує

Стандартна адміністративна плата — близько 300 гривень за розгляд упродовж 5 робочих днів. Термінові послуги коштують дорожче.

Важливий нюанс

Якщо право власності оформлене до 1 січня 2013 року і в документах є штамп БТІ, державна реєстрація є безкоштовною. Закон розглядає це як актуалізацію даних, а не нову реєстрацію.

Нотаріальні послуги оплачуються окремо й можуть коштувати кілька тисяч гривень, тож найекономніші варіанти — ЦНАП або «Дія».

Читайте також:

• В яких країнах будуть найкращі умови для українських біженців у 2026 році? (відео)
• Відеоідентифікація пенсіонерів: що робити, якщо вам не зателефонували (відео)