Не втратьте права на власне житло: як дізнатися, чи внесено воно до Реєстру (відео)

Ключові тези:

• Власники житла з документами до 2013 року юридично “не існують” в електронному Реєстрі (ДРРП), що загрожує неможливістю продажу, шахрайством та відмовою в компенсації (“єВідновлення”) у разі пошкодження.
• Необхідно перенести дані з паперових архівів БТІ в електронний Реєстр, що можна зробити безкоштовно через ЦНАП або онлайн на порталі “Дія” (якщо є штамп БТІ).
• Можливі проблеми під час внесення нерухомості у реєстр, які можуть вимагати додаткових довідок або суду.

Сьогодні ми торкнемося теми, від якої, без перебільшення, залежить доля вашого головного капіталу – власної квартири чи будинку.

Раніше ми розповідали, чи дає прописка розпоряджатися нерухомістю.

У чому саме заковика? Річ у тім, що до 2013 року всі дані зберігалися в паперових архівах так званих БТІ – Бюро технічної інвентаризації. А у 2013 році створили новий електронний реєстр, він називається Державний реєстр речових прав, або ДРРП. І навіть не знаю чому, але автоматично дані зі старих паперових архівів у нього ніхто не переніс.

Звісно, ви скажете – а чому я маю тепер робити це сам? І так, ви будете праві, але нагадаю – ми всі знаємо, де ми живемо. І що в нашій країні рятування потопельників – це справа самих потопельників, це вже ні для кого не новина.

• Чим загрожує відсутність нерухомості у реєстрі ДРРП?
• Як перевірити, що нерухомість не внесена у реєстр?
• Як внести нерухомість у Реєстр речових прав?
• Які проблеми можуть виникнути під час реєстрації?

Чим загрожує відсутність нерухомості у реєстрі ДРРП

Є кілька надважливих причин, особливо зараз – під час війни.

1. Шахрайство. “Чорні рієлтори” полюють саме на такі квартири. Їм легко підробити папери на житло, якого “немає в базі”, і перепродати його.
2. Неможливість продажу. Ви не зможете швидко продати чи подарувати житло, доки ваша нерухомість не буде внесена у реєстр. А це все зайвий час, а інколи час – це гроші.
3. І найстрашніше зараз – війна. Якщо, не дай Боже, ваше житло постраждає від обстрілу, ви не зможете подати заявку на “єВідновлення”. Ніяк! Дія просто не побачить, що ви власник, і не дасть вам сформувати заявку на компенсацію.

Як перевірити, що нерухомість не внесена у реєстр

Дістаньте свої документи на житло. Це може бути:

• договір купівлі-продажу,
• свідоцтво про право власності,
• дарча,
• свідоцтво про спадщину.

І подивіться на дату видачі документа.

• Якщо документ виданий після 1 січня 2013 року, видихайте. Коли ви оформлювали угоду, нотаріус вже вніс ваше майно до реєстру. І, швидше за все, вам дали такий білий папірець – Витяг з ДРРП. Тож вам нічого робити не треба.
• А ось якщо документ виданий до 2013 року, то ваші права зафіксовані лише на папері в архівах БТІ. Це фізичні теки, які лежать в архівах. А ось в електронному Реєстрі речових прав нічого немає.

Часто нас запитують – “Чи дійсні мої старі документи? Може, я вже не власник?” Заспокоємо – вони абсолютно дійсні! Ніхто не забирає у вас право власності. І якщо у вас не виникне необхідності щось робити зі своїм житлом – продавати, дарувати, відновлювати – то з проблемою переоформлення зіткнуться вже ваші спадкоємці.

Отже, закон визнає ці документи. Але вони “аналогові” у цифровому світі. І щоб держава могла внести якісь зміни чи допомогти вам, наприклад, дати гроші на ремонт вікон після прильоту поруч, вона має “бачити” вас у своєму комп’ютері.

Тому перенести дані з паперу на екран монітора, як то кажуть “у цифру”, – це саме ваша впевненість та безпека.

Як внести нерухомість у Реєстр речових прав

Взагалі цю процедуру можна зробити трьома способами:

• у державного реєстратора у ЦНАПі,
• за допомогою приватного нотаріуса,
• а також через Дію.

Зазвичай за реєстрацію права власності треба платити адміністративний збір. Цьогоріч це близько 300 гривень (одна десята від прожиткового мінімуму) за розгляд протягом стандартних 5 робочих днів. А от якщо ви хочете зробити швидше – ну тоді доведеться сплатити більше.

Але! Є величезний бонус. Згідно із Законом “Про державну реєстрацію речових прав…”, якщо ви стали власником до 1 січня 2013 року, і це було належним чином зареєстроване в БТІ, тобто на документі стоїть штамп БТІ, то державна реєстрація в новому реєстрі є БЕЗКОШТОВНОЮ! Ви звільняєтеся від сплати адміністративного збору. Бо це, власне, не реєстрація, а актуалізація даних.

Ну, звісно, що якщо ви підете до нотаріуса, він візьме плату за свої послуги. І це може коштувати кілька тисяч гривень. Тому, якщо ви хочете зробити все безплатно або з мінімальними витратами – це тільки через ЦНАП або Дію.

Як внести житло у реєстр через Дію

Якщо у вас є смартфон, комп’ютер і електронний підпис КЕП, і немає можливості чи бажання кудись ходити, внести свою нерухомість у реєстр можна просто вдома за чашкою чаю.

Але увага! Іноді, дуже рідко, але послуга в Дії може бути недоступною, якщо архів БТІ у вашому місті ще якимось чином не зацифрований. Також враховуйте, що тут є виключення – окрім нерухомості у Донецькій та Луганській областях, за зрозумілими причинами.

На нашу думку, краще робити це з комп’ютера, там зручніше завантажувати файли, проте можна використати й смартфон. Але – увага – не через застосунок Дія, а саме через браузер на сайті Дії.

Підготуйтесь заздалегідь – потрібно засканувати або дуже якісно сфотографувати свої документи, а саме: свідоцтво про власність і техпаспорт. Скануйте всі сторінки! Навіть порожні, і обов’язково – ту сторінку, де стоїть штамп БТІ або реєстраційний напис. Без цього штампу вам можуть відмовити.

Пам’ятайте також, що файли мають бути у форматі PDF або JPEG.

І тепер сам процес:

1. Заходимо на портал gov.uа. Посилання залишу внизу.
2. Авторизуємось. Можна це зробити через Дія.Підпис, тобто просто просканувати обличчя смартфоном, але ми зайдемо через BankID
3. Вибираємо меню Послуги тиснемо Усі послуги і далі йдемо за алфавітом до літери Д – Державна реєстрація прав на нерухоме майно.
4. Натискаємо Подати заяву. Система автоматично підтягує особисті дані.
5. Вибираємо Тип об’єкта та набираємо його Місце знаходження.
6. Далі вибираємо Тип документа, що підтверджує право власності та вписуємо дату його видання.
7. Тепер найважливіший крок – завантажуємо підготовлені скан-копії документів. Якщо у вас їх кілька – тиснемо Додати ще один документ.
8. Ну і останнє – треба Підписати заяву своїм електронним ключем та Відправити.

Статус заявки можна перевірити в кабінеті на порталі Дія. Якщо все добре, витяг з’явиться тут через кілька днів.

Які проблеми можуть виникнути під час реєстрації

Буває, що не все йде гладко. Де можуть виникнути проблеми?

1. Помилки в імені, прізвищі. Якщо, наприклад, у старому свідоцтві ви “Наталія”, а у новому паспорті “Наталя” або прізвище російською мовою написано не так, як в українському паспорті – це проблема. Вам доведеться або брати довідку про тотожність імен, або навіть йти до суду.
2. Зміна назви вулиці. У документі вулиця Леніна, а зараз – Незалежності. Зазвичай реєстри це “розуміють” автоматично. Але якщо ні – може знадобитись довідка з міськради про перейменування вулиці.
3. Втрачені архіви БТІ. Це найболючіша тема для тих, чиє житло на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Якщо паперовий архів БТІ згорів, а в електронний реєстр дані не встигли внести – підтвердити право власності буде дуже-дуже складно, часто це можливо лише через суд. Саме тому так важливо зробити це зараз тим, хто перебуває на відносно безпечних територіях!

Зрозуміло, що це все не така вже проста операція. Але це той випадок, коли година часу може врятувати майно, на яке ви працювали все життя.

Тому зробіть це не “колись потім”, а зараз. Коли ви побачите свою квартиру чи будинок в Дії, ваша власність буде під надійним цифровим захистом держави, і це вже не вирубати сокирою.

Більш детально про реєстрацію майна у нашому новому відео.

Читайте також:

• Пенсіонери втрачають тисячі гривень через помилки Пенсійного фонду: як діяти (відео)
• Шахраї атакують пенсіонерів: нові схеми на хвилі ідентифікації від Пенсійного фонду (відео)