Купівля нерухомості: що варто перевірити, перш ніж підписувати договір

Ключові тези:

• Перед купівлею нерухомості потрібно повністю перевірити документи на об’єкт — право власності, правовстановлюючі договори, витяги з реєстрів, наявність боргів та можливих обтяжень.
• Не менш важливо переконатися у правомочності продавця: перевірити його паспортні дані, ІПН, згоду співвласників та чинність довіреності, якщо він діє через представника.
• Безпека угоди залежить від технічної перевірки об’єкта, нотаріального оформлення та правильних розрахунків — огляд стану житла, збіг даних БТІ, оплата через банк або нотаріальний депозит мінімізують ризики.

Раніше ми розповідали, хто не має права на спадщину.

У Координаційному центрі з надання безоплатної правової допомоги наголошують: без перевірки документів, власника та технічного стану будівлі уникнути ризиків практично неможливо, пише Судово-юридична газета.

Документи на нерухомість: що має надати продавець

Покупцю варто запросити:

• підтвердження права власності — витяг із Державного реєстру речових прав;
• правовстановлюючі документи: договір дарування, купівлі-продажу, міни, спадковий документ тощо;
• витяг із реєстру територіальної громади, щоб переконатися, що у квартирі чи будинку не зареєстровані особи, від яких потрібна згода на продаж.

Додатково важливо отримати:

• витяг про наявні обтяження: арешти, іпотеки, судові спори;
• довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
• пакет документів на земельну ділянку (державний акт, кадастровий номер, офіційні виписки), якщо купується приватний будинок.

Хто продає майно: перевірка особи продавця

Право укладати угоду має лише власник або його представник за чинною нотаріальною довіреністю. Перед підписанням будь-яких документів варто переконатися, що:

• паспорт та ІПН продавця справжні та відповідають даним у документах на нерухомість;
• усі співвласники дали згоду на відчуження майна;
• якщо діє представник — довіреність чинна, містить потрібні повноваження.

Оцінка стану нерухомості

Перед остаточним рішенням детально огляньте об’єкт:

• стан конструкцій (дах, стіни, фундамент, підвали, вікна);
• комунікації (вода, газ, електрика, опалення).

Технічний паспорт або дані БТІ — фактична площа та планування мають збігатися з документами.

Оформлення угоди в нотаріуса

Усі договори купівлі-продажу нерухомості оформлюються виключно нотаріально. Нотаріус перевіряє правомірність документів і наявність обтяжень, а потім реєструє нового власника в Державному реєстрі.

За потреби, сторони можуть підписати попередній договір, щоб зафіксувати свої наміри та ключові умови майбутньої угоди.

Фінансові розрахунки: як убезпечити себе

Фахівці наголошують: не передавайте гроші без письмового оформлення зобов’язань. Найнадійніші варіанти — банківський рахунок або депозит нотаріуса, де кошти зберігаються до завершення операції.

Витрати та податки при купівлі

Розмір податків для продавця залежить від кількості продажів протягом року:

• перший продаж і право власності понад 3 роки — ПДФО та військовий збір не сплачуються;
• другий продаж — ПДФО 5% + військовий збір 1,5%;
• третій і наступні продажі — ПДФО 18% + військовий збір 1,5%.

Покупець додатково оплачує 1% державного мита.

Вартість послуг нотаріуса, оцінки майна та інші супутні витрати сторони розподіляють за домовленістю.

Читайте також:

• Чи дає прописка право власності на житло: це має знати кожен власник нерухомості
• Ветерани можуть отримати житло від держави, якщо стануть на облік: як це зробити