Дарча з пасткою: як не втратити житло через юридичні помилки

Ключові тези:

• Дарування житла або землі в Україні може обернутися втратою майна через юридичні помилки.
• Юристи застерігають: підміна договору довічного утримання дарчою та спроби уникнути податків — найризикованіші схеми.
• Після підписання договору повернути подароване майно майже неможливо.

Дарування майна — одна з найпоширеніших юридичних процедур серед українців, особливо в родинних колах. Квартири, будинки та земельні ділянки часто передають дітям, онукам чи іншим близьким без оплати. Однак навіть у таких, здавалося б, безпечних угодах не обходиться без підводних каменів, що призводять до конфліктів і судових позовів.

Розповідаємо про основні ризики оформлення дарчої та способи їх уникнення з посиланням на матеріал Новини.LIVE.

Раніше ми розповідали, як ветерану отримати квартиру від держави.

Які помилки при оформленні дарчої найчастіше допускають українці

Згідно зі статтею 717 Цивільного кодексу України, договір дарування — це безоплатна угода, коли одна сторона передає іншій майно без будь-якої компенсації. Саме тому дарувальник не має права вимагати від обдарованого нічого натомість.

Керуючий партнер адвокатського об’єднання VIDAR Станіслав Борис у коментарі для Новини Live пояснив, що однією з найпоширеніших помилок є підміна договору довічного утримання дарчою.

Так відбувається, коли власник нерухомості сподівається, що після дарування йому забезпечать догляд чи матеріальну підтримку. Але, як підкреслює юрист, без спеціального договору довічного утримання таких зобов’язань не виникає.

«Дарувальник може в суді доводити, що його ввели в оману, але закон не зобов’язує обдарованого надавати допомогу без відповідних документів», — зазначає Борис.

Ще одна часта помилка — спроба уникнути сплати податків. Деякі сторони оформлюють купівлю-продаж як дарування, аби не платити збори. Однак це може обернутися фіктивною угодою або навіть звинуваченням у шахрайстві.

Юрист наголошує: якщо дарувальник згодом заявить, що угода була удаваною, суд може скасувати договір, а обидві сторони нестимуть юридичну відповідальність.

Коли можна скасувати дарування

Повернути подароване майно можна тільки в тому випадку, якщо договір ще не підписаний і право власності не перейшло до нового власника. 

В інших випадках, зазначають експерти, скасувати дарчу практично неможливо.

Тому юристи радять перед укладенням договору ретельно зважувати наслідки, а в разі сумнівів — консультуватися з фахівцями.

Читайте також:

• Як поновити втрачені документи про право власності: роз’яснення Мін’юсту.
• Заважають дерева сусідів: куди скаржитися і де допоможуть