Чи можна вийти з ОСББ: що каже закон

Ключові тези:

• Вийти з ОСББ юридично неможливо, оскільки кожен власник квартири є співвласником будинку, а не «членом об’єднання» в колишньому сенсі закону.
• Обов’язок сплачувати внески зберігається всім співвласників, незалежно від участі у зборах чи згоди з рішеннями ОСББ.
• Вплив на рішення можливий лише через участь у зборах або звернення до органів правової допомоги, якщо є порушення.

ОСББ та права співвласників: вихід неможливий, участь обов’язкова

До редакції газети звернулася наша читачка, яка перепитує порядок виходу з об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). І чи зміниться за таких обставин розмір квартплати?

Ми розповідали, Кому нараховують податок на «зайві» квадратні метри і як не переплатити у 2025 році

Що значить «співвласник будинку»?

Раніше в редакції Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» було поняття «член об’єднання», а також визначався порядок вступу і виходу з ОСББ. Але в 2015 році до законодавства внесли зміни*: тепер такого поняття немає. Тобто вийти з ОСББ юридично неможливо, бо ви не є «членом об’єднання» у класичному розумінні, як це було раніше. Натомість ви є співвласником будинку, якщо володієте квартирою або нежитловим приміщенням. ОСББ — це не організація за бажанням. Це юридична особа, яка створена для управління спільним майном у багатоквартирному будинку. А отже — усі власники квартир автоматично беруть участь у цьому управлінні.

Якщо не згодні з квартплатою

Згідно із законом, усі співвласники зобов’язані сплачувати внески на утримання будинку та управління ним — навіть якщо вони не голосують, не ходять на збори, не погоджуються з рішеннями (частина 2 статті 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Ці внески:

• визначаються статутом ОСББ або рішеннями загальних зборів;

• розподіляються пропорційно до площі квартири;

• повинні сплачуватися регулярно, згідно з договором про управління.

Навіть якщо ви не згодні з роботою ОСББ, це не звільняє від оплати. Закон зобов’язує всіх співвласників брати участь у витратах на спільне майно (дах, підвали, комунікації, сходи, ліфти тощо).

Отже, ви не можете «вийти» з ОСББ, але можете впливати на рішення, беручи участь у загальних зборах.

• Якщо не згодні з розміром внесків або якістю послуг — ініціюйте збори, ставте питання, вимагайте звіт.

• Якщо є серйозні порушення — звертайтеся до Центру безоплатної правової допомоги або до суду.

*Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року

Читайте також:

• Що таке апостиль і коли його вимагають: поради юристів для громадян України
• Прописка у квартирі у 2025 році: чи дає вона право розпоряджатися нерухомістю – юридичний аспект