Кому нараховують податок на «зайві» квадратні метри і як не переплатити у 2025 році

Ключові тези:

• Податок на «зайві» метри в Україні сплачують власники житла, площа якого перевищує 60 м² для квартир та 120 м² для будинків.
• Сума податку на нерухомість у 2025 році розраховується на основі мінімальної зарплати (8 000 грн.) та місцевої ставки, встановленої органами влади.
• Є законні способи зменшити податок – оформити пайову власність, передати частину житла родичам чи перевірити коректність даних у податковій.

Податок на зайві метри в Україні – хто платить, а хто ні і як зменшити суму

Податок на нерухомість – це «податок на зайві квадратні метри», про який говорять в Україні вже більше десяти років. Нижче проста і зрозуміла інструкція: кому нараховують збір, як рахується сума в 2025 році, хто звільнений і які законні способи зменшити платіж існують.

Кого зачіпає збір

Податок стосується власників житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені державою норми. У чинній практиці пороги виглядають так:

• квартира – понад 60 м²;
• житловий будинок – понад 120 м ²;
• сукупно (будинок + квартира одного власника) — понад 180 м².

Якщо ваша загальна житлова площа не перевищує цих меж, податок не нарахують. Але за перевищення сплачується податок лише з «зайвих» квадратних метрів — різниці між реальною площею та нормативом.

Як розраховують податок за 2025 рік

Податок за 2025 рік сплачують у 2026 році. Для розрахунку беруть розмір мінімальної заробітної плати за попередній рік — у разі 2025 року це 8 000 грн. Розмір податку (у гривнях за 1 м2 «зайвої» площі) встановлює місцева влада — ставка у відсотках від мінімалки. Приклад для розуміння:

• умовна ставка у Києві — 1,5% від мінімальної зарплати;
• 1,5% від 8000 грн = 120 грн за 1 м²;
• якщо у вас 10 «зайвих» м², податок = 10×120 грн = 1 200 грн.

Крім цього, передбачено фіксовану доплату 25 000 грн для власників справді великих об’єктів — квартир понад 300 м² та будинків понад 500 м².

Коли надходить повідомлення та в які терміни платити

Розрахунок податку та виставлення рахунку робить Державна податкова служба. Ви отримаєте податкове повідомлення – зазвичай це відбувається у червні-липні, але залежить від конкретного року та регіону. Після отримання повідомлення платник має 45 днів на оплату.

Важливо: податок потрібно сплатити лише після отримання офіційного повідомлення. Якщо ви не отримали документ, штрафи та пені не нараховуються. Якщо повідомлення надійшло, а ви з сумою не згодні, потрібно йти до податкової та подавати документи для перерахунку (наприклад, якщо ви вже продали об’єкт і перестали бути його власником).

Хто повністю чи частково звільнений від податку

Закон та місцеві органи влади передбачають пільги для низки категорій. До найпоширеніших випадків звільнення відносяться:

• власники житла у межах встановлених норм (до 60 м² для квартири, до 120 м² для будинку);
• власники нерухомості на окупованих територіях або об’єкти, що ушкоджені/перебувають у зоні активних бойових дій;
• дитячі будинки сімейного типу;
• житло, що належить дітям-сиротам та окремим категоріям дітей з інвалідністю (з обмеженнями – не більше одного об’єкта на дитину);
• власність громадських об’єднань та підприємств, пов’язаних з людьми з інвалідністю;
• житлові об’єкти багатодітних або прийомних сімей (за певних умов, наприклад, якщо виховується п’ять і більше дітей).

Перелік пільгових категорій частково формують і місцеві органи влади — у різних громадах він може містити до десяти категорій (багатодітні сім’ї, ветерани, люди з інвалідністю тощо).

Законні засоби зменшити податок

Є кілька легальних прийомів, які реально знижують суму:

1. Розділ часткової власності. Якщо квартира 100 м² оформлена у спільній частковій власності на двох осіб по 50/50, то формально у кожного частка менша за поріг (60 м²) — і податок не нараховується. Це законний метод, але потребує уважності до документів та можливих наслідків при розпорядженні майном.
2. Передача частки близьким родичам, які не мають власного житла. Це знижує індивідуальну частку і може вивести власника з-під оподаткування, якщо частка опуститься нижче за поріг. Знову ж таки — все має бути оформлено офіційно.
3. Перевірка даних у податковій. Якщо ви отримали повідомлення помилково (наприклад, вже не володієте об’єктом), подайте в податкову документи про продаж/перереєстрацію – співробітники зроблять перерахунок та перекриють рахунок на нового власника.

На що звернути увагу

• Податок сплачується лише після офіційного повідомлення.
• Своєчасна перевірка паперів, що приходять і, при необхідності, звернення до податкової економить гроші і час.
• Будь-які зміни у формі власності краще проводити офіційно та з урахуванням податкових наслідків.
• Пільги та ставка можуть відрізнятися у різних громадах — корисно уточнити деталі у місцевому відділенні податкової чи адміністрації ОТГ.

Джерело: УНІАН

Читайте також:

• Прописка у квартирі у 2025 році: чи дає вона право розпоряджатися нерухомістю – юридичний аспект
• Спадкування чи дарування: що фінансово вигідніше для вас і ваших спадкоємців (відео)