Мін’юст попередив, що чимало власників нерухомості мають самостійно внести дані про своє майно до Державного реєстру речових прав.
Ну, і навіщо мені той реєстр, і чому я взагалі маю про це думати, якщо в мене все законно та є всі документи – скажете ви. І так, це цілком логічно та навіть необов’язково. Звісно, поки не клюне смажений півень.
Раніше ми розповідали, який податок доведеться заплатити за квартири та будинки у 2025 році.
Сьогодні говоримо про те, що для кожного з нас є дуже-дуже важливим – про нашу нерухомість – квартири, будинки та земельні ділянки. А точніше – про “папірці”, які підтверджують ваше право власності. Напевно, у багатьох із вас на руках є якісь Свідоцтва, Договори купівлі-продажу чи дарування, оформлені ще за часів, коли БТІ, тобто Бюро технічної інвентаризації, займались державною реєстрацією прав на нерухомість – а саме до 1 січня 2013 року. І ви спите собі спокійно.
Але, на жаль, в нинішніх умовах це вже не просто педантична примха – щоб все було в ажурі, а надважливе питання безпеки та збереження вашого майна. Бо ваша нерухомість може бути цілою, а от доказ вашого права власності – ні.
Тож зараз розберемо:
Ще раз наголошу – закон не зобов’язує, але вкрай рекомендує внести ці відомості до нового Реєстру.
А почнемо ми з юридичної основи. До 2013 року існував Реєстр прав власності на нерухоме майно, який вели саме БТІ. Це були переважно паперові архіви з картками, книгами та реєстраційними справами. Саме звідти ви отримували свій правовстановлюючий документ на нерухомість, яку придбали чи отримали якось інакше.
Від 1 січня 2013 року у нас запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, далі буду називати його скорочено – ДРРП. Що ж це таке? Це сучасна електронна база даних, вона працює на всій території України та захищає права власників на їх майно.
Насамперед маю вас трохи заспокоїти – всі зареєстровані права на нерухоме майно до 2013 року визнані дійсними та є чинними. І у вас на руках – не просто папірці, а повноцінні правовстановлюючі документи. Ще раз наголошу, що Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” насправді не містить прямої норми, яка б зобов’язувала вас все кинути та бігти реєструвати своє право власності. Підкреслюю, що це суто добровільна дія.
Однак, це лише половина правди. І скоріше не питання законності, а питання практичної безпеки та захисту вашого майна та ще трохи – зручності для вас.
Ми проконсультувались з нотаріусом Вікторією Дерев’янко, і вона навела п’ять вагомих аргументів, чому в умовах війни це стає критично важливим.
По-перше, захист від втрати архіву та рейдерства. Це найбільш важлива причина, яка набула гостроти саме в воєнний час. Річ у тому, що внаслідок бойових дій, частина архівів була знищена або пошкоджена. А паперовий архів БТІ – це єдина копія, і якщо вона зникла, а ваш документ про право власності загубився чи згорів, довести своє право власності буде майже неможливо.
А от електронний запис у Реєстрі, навпаки, є цифровим доказом ваших майнових прав, і зберігається він у захищеній загальнонаціональній базі. Після реєстрації ви зможете отримати надійний інструмент підтвердження права власності – інформаційну довідку з ДРРП. І навіть, якщо з нею щось трапиться, ви зможете її замовити знов.
Ба більше, нотаріус зазначає – навіть якщо ваші документи на нерухомість втрачено, знищено чи пошкоджено – це не є проблемою. Законодавство дозволяє провести державну реєстрацію права власності лише на основі відомостей з Реєстру чи паперових носіїв інформації із БТІ.
Друга причина є критичною. Якщо, не дай Боже того нікому, але станеться так, що ваше житло буде пошкоджене чи знищене, ви не зможете отримати державну компенсацію за програмою “єВідновлення”, доки об’єкт не буде належним чином внесений у Реєстр.
І нехай воно вам 300 років не знадобиться, але якщо щось станеться – це буде обов’язковою умовою для отримання виплат. Адже держава має ідентифікувати вас як власника саме цієї нерухомості. Я вже не кажу, що у людей після прильоту виникає купа інших проблем. Але саме через це є ризик втратити документи, що підтверджують ваші майнові права. І що тоді – залишитись на бобах?
Тому повторю ще раз – якщо ви не внесете дані з БТІ у Держреєстр, ви втратите можливість відшкодувати свої втрати.
Реєстрація допоможе вам, якщо ви захочете продати, подарувати чи закласти нерухомість. Будь-яка юридична операція з нерухомістю вимагатиме, перш за все, перевірки та фіксації у ДРРП. І якщо цього не буде, нотаріус або реєстратор робитиме запити в архіви, що значно ускладнить та затягне і без того нешвидкий процес. До того ж в умовах воєнного стану це стало ще складніше. Буває, що наявність такого запису прискорює угоду на тижні, а буває, що – й на місяці.
Якщо ваші паперові документи згорять, загубляться або будуть знищені якимось іншим чином – наявність запису в реєстрі реально врятує вас. Бо це незаперечний цифровий доказ ваших майнових прав, який до того ж завжди доступний.
А ще вам буде набагато легше відстояти своє право, коли воно буде офіційно зареєстроване у ДРРП, якщо у вас виникнуть якість судові спори, наприклад, хтось з родичів спробує оскаржити ваше право власності чи конфліктні сусіди будуть сперечатися за ваші квадратні метри. До того ж запис у Реєстрі просто унеможливлює будь-які маніпуляції чи підробки, як це може трапитися з паперовими документами БТІ.
Якщо ви вирішили убезпечити себе та готові внести свої дані до Реєстру, вам знадобляться документи, що підтверджують набуття права власності. Це можуть бути:
І, звичайно, ваш паспорт та ідентифікаційний код, бо як без цього?
І ось коли ви зберете всі документи, ви можете звернутися до:
Зрозуміло, що за допомогою фахівця все буде швидше, але тоді доведеться сплатити за його послуги.
В мирний час звертатися треба було за місцем розташування нерухомості. Але зараз діють винятки для тих, чия нерухомість розташована в Криму, або в областях, де ведуться активні бойові дії чи є високий ризик окупації. Це:
В такому випадку, щоб не ризикувати безпекою, можна звернутися до ЦНАПу чи нотаріуса будь-де – по всій Україні!
Також, якщо вам так зручніше, ви можете подати заявку через “Дію”. Враховуйте, що тут є виключення – окрім нерухомості у Донецькій та Луганській областях та саме у Києві.
Можливо, ви подумали, що ця процедура коштуватиме купу грошей, але – ні. Послуга є безкоштовною, якщо ви просто вносите у реєстр право, що вже у вас існує – без зміни власника.
Зрозуміло, якщо ви захочете скористатися послугами нотаріуса, аби спростити та пришвидшити процес – вони безплатними не будуть.
Тож не залишайте свої старі паперові документи без електронного дубліката. Не відкладайте у довгий ящик, адже це просте страхування вашої власності збереже вам купу нервів так часу в критичній ситуації. На нашу думку, краще зробити це заздалегідь і спати спокійно.
Більше – у нашому новому відео.
Читайте також:
Дослідження показують, що всього один напій здатен покращити роботу серця, регулювати рівень цукру й підтримувати…
Після 50 років жінкам часто нав’язують непотрібні обмеження: стримані кольори, «скромні» фасони, мінімум експериментів. Але…
Права, про які мало що відомо. Юристи пояснили, хто, крім військовослужбовців, може отримати статус ветерана.
Українці з інвалідністю мають право самостійно визначити, який тип пенсії оформити — за віком чи…
Україну чекає хмарний і вологий день. На дорогах прогнозують ожеледицю.
Геомагнітний тиск посилюється. Чого чекати українцям у найближчі дні?