Мін’юст попередив, що чимало власників нерухомості мають самостійно внести дані про своє майно до Державного реєстру речових прав.
Ну, і навіщо мені той реєстр, і чому я взагалі маю про це думати, якщо в мене все законно та є всі документи – скажете ви. І так, це цілком логічно та навіть необов’язково. Звісно, поки не клюне смажений півень.
Раніше ми розповідали, який податок доведеться заплатити за квартири та будинки у 2025 році.
Сьогодні говоримо про те, що для кожного з нас є дуже-дуже важливим – про нашу нерухомість – квартири, будинки та земельні ділянки. А точніше – про “папірці”, які підтверджують ваше право власності. Напевно, у багатьох із вас на руках є якісь Свідоцтва, Договори купівлі-продажу чи дарування, оформлені ще за часів, коли БТІ, тобто Бюро технічної інвентаризації, займались державною реєстрацією прав на нерухомість – а саме до 1 січня 2013 року. І ви спите собі спокійно.
Але, на жаль, в нинішніх умовах це вже не просто педантична примха – щоб все було в ажурі, а надважливе питання безпеки та збереження вашого майна. Бо ваша нерухомість може бути цілою, а от доказ вашого права власності – ні.
Тож зараз розберемо:
Ще раз наголошу – закон не зобов’язує, але вкрай рекомендує внести ці відомості до нового Реєстру.
А почнемо ми з юридичної основи. До 2013 року існував Реєстр прав власності на нерухоме майно, який вели саме БТІ. Це були переважно паперові архіви з картками, книгами та реєстраційними справами. Саме звідти ви отримували свій правовстановлюючий документ на нерухомість, яку придбали чи отримали якось інакше.
Від 1 січня 2013 року у нас запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, далі буду називати його скорочено – ДРРП. Що ж це таке? Це сучасна електронна база даних, вона працює на всій території України та захищає права власників на їх майно.
Насамперед маю вас трохи заспокоїти – всі зареєстровані права на нерухоме майно до 2013 року визнані дійсними та є чинними. І у вас на руках – не просто папірці, а повноцінні правовстановлюючі документи. Ще раз наголошу, що Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” насправді не містить прямої норми, яка б зобов’язувала вас все кинути та бігти реєструвати своє право власності. Підкреслюю, що це суто добровільна дія.
Однак, це лише половина правди. І скоріше не питання законності, а питання практичної безпеки та захисту вашого майна та ще трохи – зручності для вас.
Ми проконсультувались з нотаріусом Вікторією Дерев’янко, і вона навела п’ять вагомих аргументів, чому в умовах війни це стає критично важливим.
По-перше, захист від втрати архіву та рейдерства. Це найбільш важлива причина, яка набула гостроти саме в воєнний час. Річ у тому, що внаслідок бойових дій, частина архівів була знищена або пошкоджена. А паперовий архів БТІ – це єдина копія, і якщо вона зникла, а ваш документ про право власності загубився чи згорів, довести своє право власності буде майже неможливо.
А от електронний запис у Реєстрі, навпаки, є цифровим доказом ваших майнових прав, і зберігається він у захищеній загальнонаціональній базі. Після реєстрації ви зможете отримати надійний інструмент підтвердження права власності – інформаційну довідку з ДРРП. І навіть, якщо з нею щось трапиться, ви зможете її замовити знов.
Ба більше, нотаріус зазначає – навіть якщо ваші документи на нерухомість втрачено, знищено чи пошкоджено – це не є проблемою. Законодавство дозволяє провести державну реєстрацію права власності лише на основі відомостей з Реєстру чи паперових носіїв інформації із БТІ.
Друга причина є критичною. Якщо, не дай Боже того нікому, але станеться так, що ваше житло буде пошкоджене чи знищене, ви не зможете отримати державну компенсацію за програмою “єВідновлення”, доки об’єкт не буде належним чином внесений у Реєстр.
І нехай воно вам 300 років не знадобиться, але якщо щось станеться – це буде обов’язковою умовою для отримання виплат. Адже держава має ідентифікувати вас як власника саме цієї нерухомості. Я вже не кажу, що у людей після прильоту виникає купа інших проблем. Але саме через це є ризик втратити документи, що підтверджують ваші майнові права. І що тоді – залишитись на бобах?
Тому повторю ще раз – якщо ви не внесете дані з БТІ у Держреєстр, ви втратите можливість відшкодувати свої втрати.
Реєстрація допоможе вам, якщо ви захочете продати, подарувати чи закласти нерухомість. Будь-яка юридична операція з нерухомістю вимагатиме, перш за все, перевірки та фіксації у ДРРП. І якщо цього не буде, нотаріус або реєстратор робитиме запити в архіви, що значно ускладнить та затягне і без того нешвидкий процес. До того ж в умовах воєнного стану це стало ще складніше. Буває, що наявність такого запису прискорює угоду на тижні, а буває, що – й на місяці.
Якщо ваші паперові документи згорять, загубляться або будуть знищені якимось іншим чином – наявність запису в реєстрі реально врятує вас. Бо це незаперечний цифровий доказ ваших майнових прав, який до того ж завжди доступний.
А ще вам буде набагато легше відстояти своє право, коли воно буде офіційно зареєстроване у ДРРП, якщо у вас виникнуть якість судові спори, наприклад, хтось з родичів спробує оскаржити ваше право власності чи конфліктні сусіди будуть сперечатися за ваші квадратні метри. До того ж запис у Реєстрі просто унеможливлює будь-які маніпуляції чи підробки, як це може трапитися з паперовими документами БТІ.
Якщо ви вирішили убезпечити себе та готові внести свої дані до Реєстру, вам знадобляться документи, що підтверджують набуття права власності. Це можуть бути:
І, звичайно, ваш паспорт та ідентифікаційний код, бо як без цього?
І ось коли ви зберете всі документи, ви можете звернутися до:
Зрозуміло, що за допомогою фахівця все буде швидше, але тоді доведеться сплатити за його послуги.
В мирний час звертатися треба було за місцем розташування нерухомості. Але зараз діють винятки для тих, чия нерухомість розташована в Криму, або в областях, де ведуться активні бойові дії чи є високий ризик окупації. Це:
В такому випадку, щоб не ризикувати безпекою, можна звернутися до ЦНАПу чи нотаріуса будь-де – по всій Україні!
Також, якщо вам так зручніше, ви можете подати заявку через “Дію”. Враховуйте, що тут є виключення – окрім нерухомості у Донецькій та Луганській областях та саме у Києві.
Можливо, ви подумали, що ця процедура коштуватиме купу грошей, але – ні. Послуга є безкоштовною, якщо ви просто вносите у реєстр право, що вже у вас існує – без зміни власника.
Зрозуміло, якщо ви захочете скористатися послугами нотаріуса, аби спростити та пришвидшити процес – вони безплатними не будуть.
Тож не залишайте свої старі паперові документи без електронного дубліката. Не відкладайте у довгий ящик, адже це просте страхування вашої власності збереже вам купу нервів так часу в критичній ситуації. На нашу думку, краще зробити це заздалегідь і спати спокійно.
Більше – у нашому новому відео.
Читайте також:
Доповніть м'ясо і рибу оригінальним ягідним соусом, завдяки якому звичні страви стануть ще смачнішими.
Чи зміниться вартість електроенергії для українців у листопаді. У Міненерго розповіли, до чого готуватися.
Уряд запроваджує перевірку пенсіонерів, які претендують на надбавки до пенсій. Спеціальні комісії оцінюватимуть підтвердження періодів…
Щоб отримати право на пенсію за віком, українці можуть придбати відсутні роки стажу. Деталі розповів…
Частина українців не зможуть вийти на пенсію вчасно через зміну вимог щодо оформлення пенсії. Кого…
Картопля, курка і сир. Пропонуємо рецепт смачної запіканки для всієї родини.