Новини

Скільки обійдеться оформлення дарчої на квартиру: податки та обов’язкові платежі

Ключові тези:

Податки при даруванні квартири в Україні залежать від ступеня спорідненості та резидентства: для близьких родичів вони відсутні, для інших – сягають до 19,5% від вартості житла.
Вартість оформлення дарчої складається з послуг нотаріуса (від 3–4 тис. грн), адмінзбору (від 300 грн до 15 тис. грн залежно від терміновості) та, за потреби, оцінки майна (1–2,5 тис. грн).
Для родичів вигідніше оформлювати дарчу, ніж договір купівлі-продажу, однак маскувати купівлю-продаж під дарування небезпечно – угоду можуть визнати недійсною.

Раніше ми розповідали, як не втратити право на спадщину.

Податки при даруванні квартири

Юристка Дар’я Лялюк пояснює, що в Україні існує три категорії оподаткування при даруванні нерухомості, пише ЮНІАН.

Близькі родичі (1–2 ступінь споріднення: батьки, діти, чоловік, дружина, брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки). Вони звільняються від сплати ПДФО та військового збору, але лише за умови, що обидві сторони є резидентами України.

Інші родичі та сторонні особи (3–4 ступінь споріднення: дядьки, тітки, племінники, двоюрідні брати та сестри). У такому випадку потрібно заплатити 5% ПДФО та 1,5% військового збору від ринкової вартості квартири.

Нерезиденти України – для них ставка значно вища: 18% ПДФО + 1,5% військового збору, тобто загалом 19,5% від вартості майна. Якщо навіть близький родич не є резидентом, застосовується саме ця ставка.

Крім цього, у всіх випадках сплачується 1% державного мита.

Вартість оформлення дарчої

Ціна договору дарування залежить від нотаріуса, розташування нерухомості та додаткових послуг.

Послуги нотаріуса – від 3 000–4 000 грн.

Адміністративний збір за реєстрацію права власності:

стандартно (до 5 робочих днів) – близько 300 грн;
за 2 дні – 3028 грн;
за 1 день – 6056 грн;
за 2 години – приблизно 15 000 грн.

Оцінка майна – від 1000 до 2500 грн (часто вимагають навіть для родичів).

Дарча чи купівля-продаж: що вигідніше

За словами Дар’ї Лялюк, для близьких родичів договір дарування є значно дешевшим, адже вони звільнені від податків. У випадку зі сторонніми особами все залежить від ринкової вартості майна – іноді дешевше оформити купівлю-продаж.

Втім, юристка застерігає: маскувати купівлю-продаж під дарування ризиковано. Якщо з’являться докази передачі грошей (наприклад, розписка), суд може визнати договір недійсним. У такому разі покупець залишиться і без коштів, і без квартири.

Читайте також: