Передання нерухомості у власність: хто може не платити податки

Ключові тези:

• Дарування – це безкоштовна передача нерухомості без зобов’язань, але з юридичними нюансами.
• Для оформлення дарчої потрібен великий перелік документів як від дарувальника, так і від обдарованого.
• Дарчу можна оформити в нотаріуса.
• Податки не сплачуються лише між близькими родичами – за умови документального підтвердження.

Дарування — це передача нерухомого майна (будинку, квартири, дачі тощо) безкоштовно, без будь-яких умов чи зобов’язань для обдарованого. Якщо ви вирішили це зробити, потрібно враховувати всі нюанси українського законодавства.

Про них розповіла юристка видання “На пенсії” Вікторія Гусакова.

Раніше ми розповідали, як людям похилого віку не залишитися без житла: обираємо між спадковим договором та довічним утриманням.

Які документи потрібні для укладення договору дарування нерухомості

Як розповіла Вікторія Гусакова, при укладенні договору дарування нерухомості дарувальник має підготувати такі документи:

• паспорт та реєстраційний номер платника податків;
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• технічний паспорт на об’єкт;
• оцінка нерухомості — звіт експерта;
• довідка про зареєстрованих осіб у житлі;
• згода чоловіка або дружини, якщо дарувальник у шлюбі;
• свідоцтво про шлюб;
• документи співвласника (якщо майно у частковій власності);
• витяг із Державного земельного кадастру з кадастровим номером (для будинку з ділянкою або самої ділянки).

Майбутній власник нерухомості має підготувати:

• паспорт та реєстраційний номер платника податків;
• довідку про фактичне місце проживання (якщо воно відрізняється від реєстрації) або довідку ВПО.

Які податки потрібно сплатити при укладенні договору дарування

Договір дарування укладається в державного або приватного нотаріуса — за місцем розташування майна або за місцем реєстрації дарувальника (обдарованого).

При цьому податки можна не сплачувати лише в тому разі, якщо дарувальник і отримувач нерухомості є близькими родичами. Це діти, батьки, дідусі, бабусі, онуки, рідні брати та сестри, подружжя.

Але потрібно пред’явити документи, що підтверджують родинний зв’язок.

При цьому потрібно буде сплатити за нотаріальні послуги.

У разі ж, якщо нерухомість вирішили подарувати не родичу, потрібно сплатити податки:

• податок — 5% від оціночної вартості майна;
• військовий збір — 1,5%;

Плюс, так само доведеться сплатити нотаріальні послуги.

Чи можна договір дарування скасувати, читайте в статті “На пенсії” “Як подарувати квартиру без наслідків: що потрібно знати про договір дарування”.

Вам буде корисно:

• Податок на нерухомість в Україні: кому і скільки доведеться заплатити у 2025 році
• За заповітом від родичів дісталися також їхні старі борги: чи можна відмовитися приймати спадщину