Податок на квартири і будинки у 2025 році: кому і скільки доведеться заплатити

Податок доведеться заплатити тим власникам, чиє житло перевищує встановлену законодавством межу площі.

Раніше ми розповідали про податки на спадщину та подарунки: хто звільняється від військового збору

За інформацією Державної податкової служби України, податок на нерухомість сплачують і фізичні, і юридичні особи, незалежно від податкового резидентства. Має значення тільки площа об’єкта та його тип: житловий чи нежитловий.

Кому треба сплатити податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, регулює стаття 266 Податкового кодексу України. Вона визначає, що сплатити потрібно за квадратні метри, які перевищує норму. Законодавством визначено такі показники норми:

• для квартир — 60 кв. м;
• для будинків — 120 кв. м;
• для комбінованої нерухомості (квартира + будинок) — 180 кв. м.

За кількість квадратних метрів, які перевищують ці показники, доведеться заплатити податок. Наприклад, якщо квартира має площу 80 кв. м, податок буде нараховано тільки на «зайві» 20 кв. м.

Для дуже великих помешкань, працює інша система оподаткування. Власники квартир понад 300 кв. м або будинків понад 500 кв. м щороку платять фіксовану суму – 25 000 грн «податку на розкіш».

Як розрахувати суму податку

Ставка податку становить до 1,5% розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року. У 2025 році зважаємо на показник 2024 року, тобто 7100 грн. Отримуємо 106,50 грн за кожен квадратний метр житла понад норму.

Наприклад, для квартири 80 кв.м. працюватиме формула: 20 кв.м. х 106,50 грн = 2130 грн.

Це максимально можлива сума. Проте місцева влада своїм рішенням може встановити менший коефіцієнт.

Хто платить податок, якщо власників кілька

Для нерухомості, яка перебуває у спільній власності, діють певні правила. Якщо це спільна часткова власність або спільна сумісна власність із частками, то кожен співвласник сплачує пропорційну частку податку залежно від частки майна. Якщо спільна сумісна власність без часток, якою володіє, наприклад, подружжя, сплачує податок один із них.

Кому можна не платити податок на квартири і будинки

Законодавство передбачає ряд випадків, у яких можна не платити податок на нерухомість. Серед них:

• нерухомість на окупованих територіях, у зонах бойових дій або зруйнована через війну;
• дитячі будинки сімейного типу;
• житло дітей-сиріт, дітей з інвалідністю, яких виховують одинокі батьки;
• житло громадських об’єднань осіб з інвалідністю;
• багатодітні або прийомні сім’ї, у яких виховується 5 і більше дітей.

Також місцеві ради мають право встановлювати додаткові пільги.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Податки для пенсіонерів у 2025 році: скільки доведеться заплатити в обов’язковому порядку
• Як офіційно оформити право власності на нерухомість чи землю: головні документи 2025 року