Як офіційно оформити право власності на нерухомість чи землю: головні документи 2025 року

Раніше ми писали, хто не отримає спадщину: шокуючі правила, які можуть вас здивувати

Кожен громадянин має право стати власником нерухомості або земельної ділянки. Для цього потрібно пройти офіційну процедуру оформлення прав власності та отримати відповідний документ — витяг з Державного реєстру речових прав.

Основні підстави для оформлення права власності:

• дарування об’єкта нерухомості або земельної ділянки;
• купівля-продаж житла чи землі;
• отримання спадщини за законом або заповітом;
• реєстрація права власності на новобудови або самочинне будівництво.

Незалежно від того, яким чином набуто майно, підтвердженням права володіння є витяг з Державного реєстру речових прав — головний документ для будь-яких дій з нерухомістю, включно з нотаріальними угодами.

Які документи підтверджують право власності?

Існує два основних типи документів:

Підтверджуючі документи:

• свідоцтво про право власності (для документів, виданих до 2016 року);
• витяг з державного реєстру прав.

Правовстановлюючі документи:

• договори купівлі-продажу, дарування, довічного утримання тощо;
• судові рішення;
• свідоцтва про спадщину.

Для остаточного підтвердження права власності важливо внести інформацію до електронного реєстру — лише після цього особа вважається офіційним власником.

Земельна ділянка: як підтвердити право володіння

Право власності на землю в Україні сформувалося лише з 1992 року після прийняття відповідного закону. З того часу громадяни можуть приватизувати земельні ділянки та користуватись ними на власний розсуд.

Типи державних актів на землю:

• 1992–2001 рр. — рожеві акти без кадастрового номеру (окрім Києва);
• 2002–2008 рр. — зелені документи з кадастровим номером;
• 2009–2012 рр. — сині акти з додатковими ідентифікаційними даними власника.

Усі ці документи залишаються чинними. Якщо вони не внесені до електронного реєстру — варто звернутися до державного реєстратора або нотаріуса.

Що таке витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП)?

Це офіційний електронний документ, який підтверджує право власності на об’єкт нерухомості. У ньому зазначено:

• кадастровий та реєстраційний номери;
• площа та адреса майна;
• вартість об’єкта;
• дата реєстрації права;
• інформація про документи-основи для виникнення права власності.

У разі втрати витягу його можна повторно замовити через електронні сервіси Мін’юсту, маючи дані про об’єкт та власника.

Вам буде корисно:

• Договір дарування чи заповіт: як правильно передати майно і що вигідніше
• Збережіть сімейну спадщину: як оформити землю у власність