Домашній адвокат

Чи має новий власник житла платити “старі” борги за комуналку: пояснюють юристи

Ключові тези:

Новий власник житла в Україні не зобов’язаний сплачувати борги попередніх мешканців за комунальні послуги.
Винятки можливі лише за умови, якщо такий обов’язок прямо прописаний у договорі купівлі-продажу чи акті прийому-передачі.
Експерти радять перевіряти інформацію про борги перед угодою, аби уникнути конфліктів із комунальними підприємствами.

В Україні нерідко трапляються випадки, коли після купівлі житла нові власники отримують вимоги від комунальних підприємств із закликом погасити заборгованість попередніх мешканців. Однак, нагадують юристи, законодавство чітко регламентує: оплачувати такі рахунки покупець не зобов’язаний, якщо це не передбачене умовами угоди.

Раніше ми розповідали, куди не можна приводити домашніх тварин.

Коли відповідальність за старі борги переходить до нового власника житла

Відповідальність за борги може перейти до нового власника лише у випадках, коли це зазначено у договорі купівлі-продажу або акті прийому-передачі.

Якщо таких умов немає, борг залишається за попереднім господарем квартири чи будинку.

Як уникнути проблем зі старими боргами за житло

Перед укладанням угоди юристи радять перевіряти наявність боргів. Це можна зробити через державні та єдині реєстри боржників або окремі онлайн-сервіси, хоча останні не завжди гарантують повну правдивість даних.

Що робити власнику у разі тиску з боку комунальників

Якщо після придбання квартири новий власник отримує незаконні вимоги щодо сплати чужих боргів, варто звернутися безпосередньо до комунальної організації за роз’ясненнями. Згідно з Цивільним кодексом, борги за комунальні послуги має сплачувати саме той, хто ними користувався.

Юристи підкреслюють: покупець може вимагати від попереднього власника погашення боргу лише тоді, якщо це було визначено у домовленостях під час укладання угоди. В іншому разі будь-які претензії комунальних підприємств не мають юридичної сили.

Читайте також: