“Зворотна іпотека” — це угода, за якою власник нерухомості отримує від банку або фінансової установи регулярні виплати під заставу свого житла. Людина продовжує жити в квартирі чи будинку до кінця життя, а після смерті нерухомість переходить до кредитора. Фактично банк поступово «викуповує» майно частинами, виплачуючи гроші власнику щомісяця.
Найбільш розвинений ринок зворотної іпотеки в Європі — британський, де цей інструмент називається equity release. За даними Equity Release Council, у 2024 році загальний обсяг кредитування сягнув £2,3 млрд, а в четвертому кварталі понад 15 000 клієнтів були активними на ринку — вперше за більш ніж рік. І це ще не пік: у першому кварталі 2025 року обсяг кредитування склав £665 млн — на 32% більше, ніж за той самий період 2024 року, що стало четвертим кварталом поспіль зростання. У другому кварталі 2025 року зворотною іпотекою скористалися 14 404 клієнти — на 10% більше порівняно з аналогічним кварталом 2024 року.
Загалом глобальний ринок зворотної іпотеки у 2025 році оцінюється у $2,04 млрд і, за прогнозами, до 2035 року зросте майже вдвічі — до $3,58 млрд. В Іспанії та Нідерландах цей інструмент законодавчо врегульований і активно використовується пенсіонерами як спосіб доповнити державні виплати.
На відміну від Великої Британії чи Іспанії, в Україні поки немає ні відповідної законодавчої бази, ні банківських програм для зворотної іпотеки. Це робить її фактично недоступною для українських пенсіонерів сьогодні.
Натомість в Україні існує Договір довічного утримання — юридично врегульований і реально функціонуючий інструмент. Він також надає щомісячні виплати, але й дає щось більш цінне: може передбачати догляд та підтримку відповідно до умов договору. Наприклад Центр допомоги пенсіонерам «Пенсіон» працює з такими договорами вже більше 18 років — з чіткою системою контролю, великим штатом соціальних працівників і відповідністю державним стандартам.
Обидва інструменти вирішують схожу задачу — забезпечити людину в похилому віці, не змушуючи її залишати рідний дім. Але між ними є принципова різниця.
Основний акцент у зворотній іпотеці — на фінансових виплатах. Це банківський продукт, який не передбачає ні догляду, ні супроводу до лікаря, ні допомоги в лікарні. Людина отримує виплати і далі сама вирішує всі побутові та медичні питання.
Договір довічного утримання — це ще й соціальна угода. Крім грошей людина отримує реальну присутність: соціального працівника, доглядальницю, медичний супровід, допомогу з ліками та харчуванням. Для частини людей це може бути важливим фактором вибору.
Гроші закінчуються. Турбота — ні.
На правах реклами
17 вересня в більшості регіонів України збережеться стабільна погода. Невеликі дощі вдень очікуються лише в…
17 вересня 2026 року Землю очікує підвищена геомагнітна активність із можливим короткочасним посиленням до рівня…
Українці віком від 40 років можуть безплатно пройти комплексне медичне обстеження за державною програмою «Скринінг…
Виплати становлять від 10 800 до 12 300 гривень на одну особу. Де відкрилася реєстрація…
ВПО зможуть придбати власне житло за допомогою державного ваучера та банківського кредиту.
Лимонна кислота є майже на кожній кухні. Її використовують у консервації, додають до напоїв, солодощів…