Спадщина на трьох: хто має платити за комуналку і чи можна змусити співвласників?

Ключові тези:

• Співвласники зберігають право на свою частку незалежно від сплати комунальних послуг — неоплата не є підставою для втрати права власності.
• Витрати на утримання квартири мають розподілятися пропорційно часткам — кожен співвласник сплачує за свою частину майна.
• Особові рахунки можна розділити — для цього потрібно звернутися до постачальників послуг із заявою та документами про право власності.

До редакції звернувся 86-річний Віктор Семко. Чоловік розповів, що його дружина померла у 2021 році. Від першого шлюбу вона мала двох доньок. Після оформлення спадщини пан Віктор став власником 2/3 квартири, а донькам належить 1/3 частина. Чоловік повідомляє, що доньки вимагають від нього 12 тисяч доларів за свою частку. Таких коштів він не має. Натомість він запропонував: якщо йому придбають іншу квартиру, він передасть їм спірну. Також пан Віктор зазначає, що всі комунальні послуги сплачує самостійно.

Вам буде цікаво:  Деяким українцям доведеться зробити дублікати документів – попередження юриста

Він запитує: чи мають доньки право на свою частку, якщо не оплачують комунальні послуги? І як діяти у цій ситуації?

Ситуація складна насамперед психологічно. На людину поважного віку чинять моральний тиск. Однак важливо чітко розуміти свої права.

Чи мають доньки право на частку квартири?

Так, мають. Якщо спадщина оформлена належним чином і доньки отримали право власності на свою частку, це право є безстроковим. Те, що вони не сплачують комунальні послуги, не позбавляє їх права власності.

Чому виник такий поділ спадщини?

Ймовірно, квартира була спільною власністю подружжя. Після смерті дружини її частина (1/2 квартири) поділилася між чоловіком і двома доньками. У результаті чоловік отримав більшу частку — 2/3, а доньки разом — 1/3.

Що робити з оплатою комунальних послуг?

Ви не зобов’язані оплачувати всю квартиру самостійно. Вам варто звернутися до постачальників послуг (газ, світло, вода, ОСББ або ЖЕК). Подати заяву про розділення особових рахунків відповідно до часток у власності.

Тоді ви отримуватимете рахунки лише на свої 2/3, а донькам нараховуватимуть оплату за їхню 1/3. Якщо вони не платитимуть — борг буде їхнім особистим.

Чи зобов’язані ви викуповувати частку доньок?

Ні. Це лише бажання співвласників, а не законна вимога. Ви не зобов’язані викуповувати їхню частку, якщо немає можливості або не хочете цього робити. Так само доньки не можуть вас виселити, адже:

• ви є співвласником більшої частини квартири;
• це ваше єдине житло.

Суд не ухвалює рішення про виселення власника більшої частки на користь власників меншої частки.

Що робити, якщо конфлікт загострюється

У разі морального тиску або спроб виселення, ви маєте право звернутися до поліції. Якщо питання комунальних боргів не вирішується, можна звернутися до суду з вимогою про відшкодування витрат.

Ви маєте право на безоплатну правову допомогу. «Гаряча лінія»: 0 (800) 213-103 (дзвінки безкоштовні). Там вам допоможуть скласти заяву або позов до суду про стягнення з доньок боргів за комунальні послуги.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: право власності зберігається незалежно від того, чи сплачує людина комунальні послуги. Але витрати можна і потрібно розподілити відповідно до часток.

Читайте також:

• Вулицю перейменували — а що з паспортом? Юристка пояснила, чи треба міняти документи
• Банк списав 3000 гривень з картки пенсіонера без попередження: що сталося