Статті

Здаєте або продаєте житло: як не втратити майно та гроші

Ключові тези:

Ріелтор не має права укладати правочини від імені власника без нотаріальної довіреності — його завдання обмежується посередництвом (пошук орендаря/покупця, супровід угоди).
Кожен договір – ваш захист, а не формальність. Потрібно уважно читати всі умови: що здається/продається, хто власник, за що відповідає ріелтор, коли та скільки платити.
Плутанина з авансом і завдатком може коштувати вам гроші. Ці поняття є юридично різними: аванс повертається, завдаток — ні, якщо ви порушили договір.

Здаєте або продаєте житло: як не втратити майно та гроші?

Серед пенсіонерів багато тих, хто здає в оренду житло — частину квартири, дачу або окрему кімнату. Часто у цьому допомагають ріелтори — посередники між власником і орендарем. Але щоб уникнути неприємних ситуацій — невиплати, обману, пошкодження майна —важливо уважно читати договір та розуміти, на яких умовах ви співпрацюєте.

Яким має бути договір?

Запам’ятайте: ріелтор не укладає договір оренди чи купівлі-продажу від вашого імені, якщо у нього немає нотаріально посвідченої довіреності. Його роль — допомогти знайти орендаря або покупця і сприяти оформленню угоди. Для цього укладається договір про надання посередницьких (ріелторських) послуг.

Перш ніж укладати договір, запитайте у ріелтора, які саме послуги входять у його роботу: лише пошук орендаря, оформлення документів, супровід угоди тощо. Попросіть зразок договору з клієнтом (тобто з вами) і з майбутнім орендарем чи покупцем.

Не підписуйте нічого без пояснень

Не погоджуйтеся на формулювання «це стандартний шаблон, усі так підписують».

Кожен пункт договору повинен бути для вас зрозумілим — якщо ні, просіть ріелтора пояснити. Чи ви самі підписуватимете договір оренди (купівлі чи продажу), чи ріелтор від вашого імені (якщо так — має бути довіреність). Хто буде перевіряти документи орендаря — це не обов’язок ріелтора за законом, але може бути прописано в договорі. Чи договір оренди укладатиметься письмово, чи буде передбачено нотаріальне посвідчення (у разі довготривалої оренди або великої суми).

У договорі з ріелтором обов’язково має бути:

1. Предмет договору:

що саме ви передаєте в оренду або продаєте (адреса, площа, опис житла);
хто є власником (ви особисто чи, наприклад, спадкоємець — тоді потрібні додаткові документи).

2. Зобов’язання ріелтора:

знайти орендаря чи покупця, показувати житло, організувати укладання угоди;
уточніть: чи ріелтор несе відповідальність за чесність орендаря, перевірку документів тощо.

3. Оплата послуг ріелтора:

сума вказується цифрами і словами;
уточніть, коли і за яких умов ви маєте заплатити: після укладення договору з орендарем, після отримання коштів, чи одразу після показу.

4. Гарантії для вас:

у договорі бажано вказати, що житло не буде здане або продане без вашої письмової згоди;
ріелтор не має права укладати угоди від вашого імені без довіреності.

***

Договір — це ваш захист, а не формальність. Уважно читайте кожен пункт. Якщо щось не розумієте — запитайте або порадьтеся з тими, кому довіряєте. І пам’ятайте: без вашого письмового погодження жоден ріелтор не має права розпоряджатися вашим майном.

Якщо угоду зірвано

Якщо ріелтор не виконав умови договору (не знайшов орендаря, отримав гроші без вашої згоди тощо), ви маєте право вимагати повернення коштів або звернутися до суду.

Якщо договір оренди укладено без вашої участі, але з використанням ваших документів — це порушення, яке може тягнути кримінальну відповідальність. Звертайтеся до поліції.

Завдаток і аванс — не одне й те саме

Аванс — це попередній платіж, який повертається, якщо угоду не укладено.
Завдаток — фіксує наміри сторін і може бути втрачений або повернений у подвійному розмірі, якщо одна зі сторін не дотрималася домовленостей.

Читайте також: