Здаєте або продаєте житло: як не втратити майно та гроші

Ключові тези:

1. Ріелтор не має права укладати правочини від імені власника без нотаріальної довіреності — його завдання обмежується посередництвом (пошук орендаря/покупця, супровід угоди).
2. Кожен договір – ваш захист, а не формальність. Потрібно уважно читати всі умови: що здається/продається, хто власник, за що відповідає ріелтор, коли та скільки платити.
3. Плутанина з авансом і завдатком може коштувати вам гроші. Ці поняття є юридично різними: аванс повертається, завдаток — ні, якщо ви порушили договір.

Здаєте або продаєте житло: як не втратити майно та гроші?

Серед пенсіонерів багато тих, хто здає в оренду житло — частину квартири, дачу або окрему кімнату. Часто у цьому допомагають ріелтори — посередники між власником і орендарем. Але щоб уникнути неприємних ситуацій — невиплати, обману, пошкодження майна —важливо уважно читати договір та розуміти, на яких умовах ви співпрацюєте.

Яким має бути договір?

Запам’ятайте: ріелтор не укладає договір оренди чи купівлі-продажу від вашого імені, якщо у нього немає нотаріально посвідченої довіреності. Його роль — допомогти знайти орендаря або покупця і сприяти оформленню угоди. Для цього укладається договір про надання посередницьких (ріелторських) послуг.

Перш ніж укладати договір, запитайте у ріелтора, які саме послуги входять у його роботу: лише пошук орендаря, оформлення документів, супровід угоди тощо. Попросіть зразок договору з клієнтом (тобто з вами) і з майбутнім орендарем чи покупцем.

Не підписуйте нічого без пояснень

Не погоджуйтеся на формулювання «це стандартний шаблон, усі так підписують».

Кожен пункт договору повинен бути для вас зрозумілим — якщо ні, просіть ріелтора пояснити. Чи ви самі підписуватимете договір оренди (купівлі чи продажу), чи ріелтор від вашого імені (якщо так — має бути довіреність). Хто буде перевіряти документи орендаря — це не обов’язок ріелтора за законом, але може бути прописано в договорі. Чи договір оренди укладатиметься письмово, чи буде передбачено нотаріальне посвідчення (у разі довготривалої оренди або великої суми).

У договорі з ріелтором обов’язково має бути:

1. Предмет договору:

• що саме ви передаєте в оренду або продаєте (адреса, площа, опис житла);
• хто є власником (ви особисто чи, наприклад, спадкоємець — тоді потрібні додаткові документи).

2. Зобов’язання ріелтора:

• знайти орендаря чи покупця, показувати житло, організувати укладання угоди;
• уточніть: чи ріелтор несе відповідальність за чесність орендаря, перевірку документів тощо.

3. Оплата послуг ріелтора:

• сума вказується цифрами і словами;
• уточніть, коли і за яких умов ви маєте заплатити: після укладення договору з орендарем, після отримання коштів, чи одразу після показу.

4. Гарантії для вас:

• у договорі бажано вказати, що житло не буде здане або продане без вашої письмової згоди;
• ріелтор не має права укладати угоди від вашого імені без довіреності.

***

Договір — це ваш захист, а не формальність. Уважно читайте кожен пункт. Якщо щось не розумієте — запитайте або порадьтеся з тими, кому довіряєте. І пам’ятайте: без вашого письмового погодження жоден ріелтор не має права розпоряджатися вашим майном.

Якщо угоду зірвано

• Якщо ріелтор не виконав умови договору (не знайшов орендаря, отримав гроші без вашої згоди тощо), ви маєте право вимагати повернення коштів або звернутися до суду.

• Якщо договір оренди укладено без вашої участі, але з використанням ваших документів — це порушення, яке може тягнути кримінальну відповідальність. Звертайтеся до поліції.

Завдаток і аванс — не одне й те саме

• Аванс — це попередній платіж, який повертається, якщо угоду не укладено.

• Завдаток — фіксує наміри сторін і може бути втрачений або повернений у подвійному розмірі, якщо одна зі сторін не дотрималася домовленостей.

Читайте також:

• Виселення за правилами: коли можна зняти з реєстрації прописану людину без ії згоди
• Юрист приїде до вас: як отримати допомогу, не виходячи з дому