Передав половину будинку дружині: хто тепер сплачує податок та скільки

Ключові тези:

1. Співвласники майна зобов’язані сплачувати податок на нерухомість пропорційно до своєї частки. Якщо чоловік переоформив половину будинку на дружину, вона стає окремим платником податків.
2. Податок розраховується індивідуально кожному за співвласника. Податкова служба робить це за місцем реєстрації власника.
3. Не варто забувати і про землю. Якщо земля під будинком також перебуває у спільній власності, податок на землю ділиться аналогічним чином.

У будинка два власники: як платити податок?

На електронну пошту редакції надійшов сь такий лист від Ольги Петрівни:

«Підкажіть, будь ласка: жінка вийшла заміж за чоловіка, який володів будинком. Згодом вона позичила йому свої гроші — і батьківські також — під обіцянку повернення з винагородою. Чоловік борг не повернув, але переоформив на дружину половину будинку. Чи можуть вони тепер бути окремими платниками податку на нерухомість?»

Що таке спільна власність?

Ситуація, описана у запитанні, свідчить про те, що чоловік передав частину будинку своїй дружині. Найімовірніше, це було оформлено як договір дарування. В такому випадку подружжя стає співвласниками майна.

Згідно зі статтею 355 Цивільного кодексу України, якщо будинок належить двом особам (чоловікові й дружині), він є їхньою спільною власністю.

Чи потрібно платити податок окремо?

Так. Відповідно до Податкового кодексу України (підпункт 266.2.1 статті 266), податком на нерухоме майно обкладається не лише весь будинок, а й окремі частки у праві власності.

Якщо дружина тепер має половину будинку — вона вважається власницею частки. Отже, податок на нерухомість розраховується окремо для кожного співвласника, відповідно до його частки.

Розрахунок здійснює податкова служба за місцем реєстрації кожного власника.

А як щодо земельної ділянки?

Потрібно враховувати і статус землі, на якій розташований будинок. Згідно зі статтею 86 Земельного кодексу України, земля може бути:

• у спільній частковій власності;
• у спільній сумісній власності.

Якщо ви співвласники будинку — можливо, ви також маєте частки в праві власності на землю. Це впливає на податок за землю.

Як дізнатися, хто скільки має сплачувати?

Подружжя, як співвласники, може звернутися до податкової за місцем проживання із заявою про звірку даних. До заяви потрібно додати документи про право власності на будинок і на землю (якщо є).

Податкова перевірить інформацію та визначить, скільки податку має сплачувати кожен.

***

Таким чином, якщо чоловік передав дружині частину будинку, вони обидва є співвласниками й мають сплачувати податок окремо за свої частки. Щоб уникнути непорозумінь, рекомендується звернутися до податкової для звірки й уточнення сум.

Читайте також:

• Як підтвердити право власності на квартиру в 2025 році – стосується кожного українця
• Як подарувати квартиру без наслідків: що потрібно знати про договір дарування