Як подарувати квартиру без наслідків: що потрібно знати про договір дарування

Ключові тези:

1. Дарування – це безоплатна передача майна, при якій не повинно бути зустрічних зобов’язань (догляд, плата тощо).
2. Для оформлення дарчої потрібно пакет документів з обох сторін, і можливі податкові зобов’язання, якщо сторони є родичами.
3. Розірвати договір дарування можна лише через суд і за наявності вагомих підстав, наприклад тиску, помилки або проблем зі здоров’ям.

Що таке дарування?

Згідно з Цивільним кодексом України (ЦКУ), стаття 717, договір дарування — це угода, за якою одна сторона (дарувальник) безоплатно передає іншій стороні (обдарованому) майно у власність.

Якщо обдарований зобов’язується щось зробити натомість (наприклад, доглядати, платити), такий договір уже не є даруванням.

Дарунок може бути як рухомим (гроші, речі), так і нерухомим майном (будинок, квартира, земельна ділянка) — це визначено статтею 718 ЦКУ.

Дарування не варто плутати з договором довічного утримання. У договорі дарування — ніяких зобов’язань, у договорі довічного утримання — зобов’язання доглядати, годувати тощо.

Ми розповідали, як людям похилого віку не залишитися без житла: обираємо між спадковим договором та довічним утриманням.

Які документи потрібні?

Для того, хто дарує:

• паспорт та ідентифікаційний код (ІНН);
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• технічний паспорт на об’єкт;
• оцінка нерухомості — звіт експерта;
• довідка про зареєстрованих осіб у житлі;
• згода чоловіка або дружини, якщо дарувальник у шлюбі;
• свідоцтво про шлюб;
• документи співвласника (якщо майно у частковій власності);
• витяг із Державного земельного кадастру з кадастровим номером (для будинку з ділянкою або самої ділянки).

Для того, хто отримує дарунок:

• паспорт та ІНН;
• довідка про фактичне місце проживання (якщо воно відрізняється від реєстрації) або довідка ВПО.

Чи потрібно платити податки?

Якщо дарувальник і обдарований — близькі родичі (діти, батьки, дідусі, бабусі, онуки, рідні брати та сестри, подружжя):

– податки не сплачуються, але потрібно подати документи, що підтверджують родинний зв’язок (свідоцтва про народження, шлюб тощо).

– Сплачуються лише нотаріальні послуги (за домовленістю сторін).

Якщо дарують не родичу:

• податок — 5% від оціночної вартості майна;
• військовий збір — 1,5%;
• нотаріальні послуги оплачуються окремо.

Як проходить підписання?

Договір оформлюється у державного або приватного нотаріуса — за місцем розташування майна або за місцем реєстрації дарувальника (обдарованого).

Нотаріус зобов’язаний переконатися, що дарувальник діє свідомо, добровільно, без примусу, розуміє суть і наслідки договору.

Нотаріус також роз’яснює права та обов’язки обох сторін.

Чи можна скасувати договір дарування?

Так, але лише через суд. Можна подати позов про розірвання договору дарування та скасування державної реєстрації права власності.

Строк позовної давності — один рік (стаття 728 ЦКУ).

Дарувальник повинен довести, що:

• діяв під тиском або не розумів суть договору;
• помилково вважав, що укладає інший договір (наприклад, довічного утримання);
• мав проблеми зі здоров’ям або перебував у стані, коли не міг об’єктивно оцінити свої дії;
• на нього морально або фізично тиснули, створювали нестерпні умови проживання.

У суд можна викликати свідків, які підтвердять обставини справи.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: помилкове уявлення про суть договору (наприклад, людина думала, що отримає догляд, а насправді нічого не передбачено) може бути підставою для визнання договору недійсним — стаття 229 ЦКУ.

Вам буде корисно:

• Податок на нерухомість в Україні: кому і скільки доведеться заплатити у 2025 році
• За заповітом від родичів дісталися також їхні старі борги: чи можна відмовитися приймати спадщину