До редакції надійшов лист від Курляка Степана, мешканця Тернопільської області. В листі він розповів, що приватизував будинок і тепер хоче приватизувати землю. Але сусіди переорали межу городу, захопивши чотири метри землі. Читач звертався до старости і дотепер його питання не вирішено. Він не знає, як діяти далі.
Доведеться йти до суду
Відповідно до частини 1 статті 91 Земельного Кодексу України (ЗК України) (редакція від 28.05.2024), власники земельних ділянок зобов’язані:
-
не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
-
своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель;
-
дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
Таким чином, вашим сусідом порушено норми земельного законодавства. І якщо він добровільно не бажає звільняти земельну ділянку, ви можете звернутися до місцевого суду з позовною заявою про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою і стягнення моральної шкоди.
Збираємо документи
Якщо будете подавати позовну заяву самостійно, для початку потрібно зібрати документи.
-
Якщо ви письмово звертались до старости (сільської ради), приготуйте копії ваших звернень, копії відповіді міської ради.
-
Державний акт на право власності на земельну ділянку (копія).
-
Довідки з БТІ щодо власності на будинок, на землю.
-
Інші документи, листування, експертизи, які вважаєте за потрібним додати.
Знадобиться три пакети документів (копії): до суду, для відповідача, для третьої сторони, яку ви будете залучати. Така сама кількість робиться і позовних заяв. Кожну копію необхідно власноруч завірити таким чином: «згідно з оригіналом, дата, підпис».
Відповідачем у справі можете призначити сусідів. Можете взяти третьою стороною у справі землевпорядну організацію або сільраду, яка відмовила у вирішенні питання.
Пишемо позовну заяву
В позовній заяві важливо послідовно вказати:
-
коли придбана ваша власність на землю, з посиланням на Державний акт на право власності на земельну ділянку, де визначено межі вашої ділянки;
-
коли вам стало відомо про самозахоплення земельної ділянки, яких ви вживали заходів, чи звертались до відповідача, щоб він припинив самозахоплення, якими були його дії;
-
чи звертались ви до органів місцевого самоврядування, вкажіть, коли, до кого, які було надано вам відповіді;
-
якщо звертались до землевпорядної організації, зазначте, чи були ними дотримані норми щодо замірів земельної ділянки, вказаних в Державному акті;
-
чи було в результаті переобміру за державним актом встановлено з боку відповідача самозахоплення земельної ділянки.
Зазначте в заяві, що було порушено ваше право власності на земельну ділянку, і вимагайте зобов’язати відповідача пересунути дійсну межу відповідно до вашого державного акта на землю.
!!! Оскільки встановлено порушення меж вашої земельної ділянки з боку сусіда, на підставі статті 391 ЦК просіть задовольнити позов в частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою (вказати адресу, номер, відповідно до державного акту).
Які норми закону вказати?
Ваше право захищається Законом. Частиною 2 статті 152 ЗК передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Частиною 3 зазначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:
-
відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
-
відшкодування заподіяних збитків.
Важливо посилатися на ці норми закону в позовній заяві.
В позовній заяві зазначте, що ви підтверджуєте, що вами не подано іншого позову до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом і з тих самих підстав.
Позовну заяву обов’язково важливо підписати із зазначенням дати.
!!! Важливо сплатити судовий збір, перед цим проконсультувавшись в суді щодо категорії справи, суми оплати.
***
Коли буде відкрито провадження у справі (вам надішлють ухвалу), ви можете заявити клопотання про призначення по справі земельно-технічної експертизи для з’ясування питання наявності порушень меж між земельними ділянками сторін.
Про моральну шкоду
Ви можете заявити до суду і стосовно моральної шкоди. Вказати таку суму, яка може компенсувати:
-
заподіяння глибоких моральних страждань в результаті порушення прав власності на землю,
-
перешкоджання у користуванні та обробці земельної ділянки,
-
звернення до різних установ щодо відновлення порушеного права.
Читайте також:
Що робити, якщо дії сусідів призводять до порушень законних правил добросусідства.
Краще, ніж депозит? Чи варто зараз звичайним українцям вкладати гроші в землю (відео)
