Подобова здача квартир – це один із популярних варіантів заробітку на нерухомості. Зняти квартири подобово Астана пропонує як на кілька годин, так і на кілька днів.
Переваги та недоліки бізнесу
Плюси, які супроводжують подобову здачу квартири:
- розмір орендної плати зазвичай у 3-6 разів перевищує місячну ставку за квартиру;
- може підвищуватися вартість у період свят і вихідних;
- короткострокові зобов’язання перед клієнтами – якщо вам потрібно поселити родичів, які приїхали, казусів не виникне;
- немає завищених очікувань щодо власника квартири – під час подобової оренди не обурюватимуться кольором шпалер або погано працюючою витяжкою на кухні.
Разом із цим не варто забувати і про недоліки такого бізнесу. Наприклад, прибуток залежить від ремонту у квартирі та її розташування. Зазвичай люди намагаються орендувати житло в центрі, біля туристичних маршрутів або біля транспортних магістралей (аеропорт, залізниця). Впливає на дохід і місто, наприклад, квартири подобово Сімей пропонує дешевше, ніж столиця. Тут можна за бюджетні гроші зняти хороші апартаменти з ремонтом, а в Астані такий варіант доведеться ще пошукати.
Інші недоліки:
- постійно потрібно шукати клієнтів, взаємодіяти з ними або наймати ріелтора;
- підтримка чистоти і порядку – після кожного гостя і перед кожним новим постояльцем потрібно робити прибирання;
- немає гарантії, що прибуток буде стабільним, а ось за комуналку все одно доведеться платити.
Враховуйте всі ці нюанси, коли плануєте свій бізнес у нерухомості.
Як організувати діяльність: основне
Щоб вигідно здавати квартири подобово, потрібно спочатку розробити бізнес-план. У ньому ви маєте врахувати такі моменти:
- можливі витрати: реклама, утримання співробітників (клінінг), природний знос житла, поповнення витратних матеріалів;
- бажаний дохід з урахуванням усіх витрат;
- оптимальна вартість житла – враховуйте попит на квартиру і бажаний дохід.
Щоб здача квартири приносила пасивний дохід, потрібно опрацювати безліч моментів і механізмів. Продумайте, як і де ви будете залучати клієнтів: у соціальних мережах, на OLX, сайтах для бронювання.
Подбайте про організацію прибирання та обслуговування квартири. Простіше найняти покоївку, але це буде ще однією статтею витрат. Продумайте супровід і контроль мешканців. Потрібно скласти правила проживання, механізми перевірки квартири, страховий депозит.
3 правила для успішного бізнесу
Щоб ваш бізнес був успішним, потрібно його постійно вдосконалювати. Кілька правил, які допоможуть покращити його:
- Оцінюйте квартиру адекватно. Для цього подивіться на конкурентів, їхнє ціноутворення та пропозиції.
- Забезпечте комфорт гостям, якщо хочете хороші відгуки. Це не тільки про зручне ліжко, а й ще про праску, фену та чай на кухні.
- Спробуйте самостійно просувати бізнес, інакше спочатку прибуток буде мінімальним через відрахування іншим агентствам.
Добова оренда житла належить до перспективної ніші. А щоб цей бізнес приносив дохід, уважно вивчіть нюанси і складіть бізнес-план.
*на правах реклами
