Наша читачка Лідія Гуленко з Київської області запитує, чи є дійсним підпис сестри на документі про оренду земельного паю, який вона без відома віддала орендарю і уклала договір на 12 років. Про переоформлення паю дописувачка дізналася в 2020 році і тепер запитує, чи можна через суд повернути володіння землею.
З листа незрозуміло, за яких обставин було віддано земельний пай сестрі, чи була при цьому оформлена ваша довіреність на вчинення угоди.
Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (редакція від 03.09.2023), (далі – Закон) визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 14 Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі і скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку і підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
Тобто без вашої згоди, довіреності, такий договір не було б укладено. Складно відповісти, не знаючи ваших документів. Якщо в документах ви – власник, ви ним залишаєтеся і самі можете вчиняти правочини. Якщо ви подарували сестрі пай, власник вже вона.
Згідно зі статтею 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оскарження, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Так, якщо ви вважаєте, що ваше право порушено, ви можете звертатися до суду.
Ви можете в суді вимагати визнання правочину недійсним, але за обставин, що предметом доказу у справі є:
Вікторія Гусакова, позаштатний юрист
Бойлер залишається одним із найбільш енергоємних приладів у помешканні. Вибір моделі з високим класом енергоефективності…
Сонячна активність наприкінці тижня залишається стабільною. Розповідаємо, чого чекати у неділю, 6 вересня, та яка…
Вимушений переїзд, тривале відрядження, перебування на лікуванні чи служба у війську — поширені причини, чому…
Розмір майбутніх виплат безпосередньо залежить від кількості відпрацьованих років, а вимоги до цього показника в…
Баришівський районний суд Київської області розглянув справу щодо порушення правил добросусідства. Сусідці заважали дерева, які…
Багато хто звик варити буряк якомога довше, аби він був м'яким. Через тривалу термообробку у…